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房地產(chǎn):短期正在調(diào)整未來無與倫比

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年09月27日 08:07

宋璇

    升值預(yù)期調(diào)高了居民對未來房地產(chǎn)價格上漲的判斷，宏觀調(diào)控會延長行業(yè)景氣周期等因素，未來房地產(chǎn)潛力非常值得期待

    臨近周末，假日效應(yīng)開始顯現(xiàn)，昨日，滬深兩市股指震蕩下挫。早盤兩市小幅低開，盤中有所盤升，但在10半鐘之后，兩市股指似乎達(dá)成了某種默契，在上證指數(shù)翻綠之后，不到幾分鐘深成指也隨之下跌，此后兩市股指便一路震蕩下挫。最終，上證指數(shù)還是失守5400點整數(shù)關(guān)口，收盤報5338.52點，下跌1.61％；而深成指也難逃下跌的命運，跌破18000點，收盤報17992.32點，跌幅達(dá)到1.93％。

    板塊方面，航空、有色金屬跌幅靠前。而調(diào)整多時的房地產(chǎn)板塊在大盤調(diào)整與第二套房貸款利率水平將大幅上浮的消息聲中也大幅下跌，跌幅高達(dá)4.04％。

    房價漲股價跌

    歷史數(shù)據(jù)顯示，繼6月份、7月份連續(xù)兩個月創(chuàng)下自2005年7月對房價實施月度統(tǒng)計以來的最高水平后，全國70個大中城市房價同比漲幅8月再創(chuàng)新高。

    8月份，新建商品住房銷售價格同比上漲9.0%，漲幅比上月高0.9個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月高0.2個百分點。而二手住房銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比上月高0.6個百分點。

    但與房價大漲的情況截然不同的是，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月24日，近20天以來房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌4.32％。

    對此，申銀萬國的分析人士表示，上半年國內(nèi)物價水平持續(xù)增長，通貨膨脹的傳言持續(xù)不斷籠罩在投資者的心上，因此，為了資產(chǎn)的增值保值，投資房地產(chǎn)成為居民首選，從而推高了房地產(chǎn)價格。而對于房地產(chǎn)近階段的盤整勢態(tài)，該分析人士稱，由于前一階段板塊輪漲，房地產(chǎn)股的漲勢出現(xiàn)過旺的勢頭。近期隨著大盤高位盤整，房地產(chǎn)作為權(quán)重股率先調(diào)整屬于正�，F(xiàn)象。

    無與倫比的未來

    昨日有媒體報道，第二套房貸款利率水平將大幅上浮。消息稱，為了落實全國住房工作會議的相關(guān)精神，穩(wěn)定房價、平抑市場投機，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險，銀監(jiān)會正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見，可能會趕在國慶節(jié)前出臺。

    分析人士對此消息產(chǎn)生的市場影響存在分歧。大部分人認(rèn)為此消息顯示決策層將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，嚴(yán)厲地調(diào)控手段將影響四季度房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，而小部分樂觀人士則表示，第二套房貸款利率水平將大幅上浮，將有可能在短期內(nèi)刺激二手房的買房量增加。

    申銀萬國的研究報告則表示，房地產(chǎn)凸顯的供需矛盾是房價上漲的核心原因，而且這種矛盾將長期存在。因此，未來房價還將持續(xù)上漲。而且報告還表示，由于目前加息的累積效應(yīng)還未出現(xiàn)；升值預(yù)期調(diào)高了居民對未來房地產(chǎn)價格上漲的判斷，宏觀調(diào)控會延長行業(yè)景氣周期等因素，未來房地產(chǎn)潛力非常值得期待。（來源：國際金融報）

來源：中金在線

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