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房地產(chǎn):雙價(jià)支撐牛性不改

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月24日 21:05

肖華

    本周，人民幣匯價(jià)在經(jīng)過(guò)一個(gè)月的盤(pán)整后也連創(chuàng)新高。在此刺激下，周三地產(chǎn)股一改近期的弱勢(shì)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等明顯返身加速向上，相繼沖刺前期高點(diǎn)；東華實(shí)業(yè)漲停，有資產(chǎn)整合預(yù)期的廣宇發(fā)展也沖擊張挺。即將召開(kāi)的七國(guó)財(cái)長(zhǎng)會(huì)議也在加大人民幣升值壓力，盡管存在宏觀調(diào)控的不利影響，中國(guó)房地產(chǎn)投資的吸引力仍在加大。

    除了支持地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期走強(qiáng)的城市化進(jìn)程加快，需求剛性等因素不變外，不斷升值的人民幣是其加溫的主要源泉。從宏觀層面來(lái)看，GDP和貿(mào)易順差持續(xù)高速增長(zhǎng)，人民幣持續(xù)升值，這些因素在未來(lái)至少兩至三年的時(shí)間內(nèi)會(huì)一直存在。人民幣中間價(jià)昨日就迎來(lái)了久違新高，對(duì)美元中間價(jià)突破7.50關(guān)口。前期積累的升值動(dòng)能正在緩慢釋放，而本幣市場(chǎng)的資金緊張也在一定程度上推高了人民幣匯率。

    另外，盡管近來(lái)美國(guó)爆發(fā)的次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)甚至全球產(chǎn)生了一定影響，美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌也是事實(shí)，但美國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)是否會(huì)出現(xiàn)全面衰退并不確定，所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)由此就出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能是微乎其微，所以，美國(guó)的次貸危機(jī)也就不會(huì)直接影響對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的需求。相反，為應(yīng)對(duì)次級(jí)債，美聯(lián)儲(chǔ)的降息造成了人民幣升值預(yù)期的加強(qiáng)，卻能更直接地推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)的投資需求，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)疑是利好因素。

    隨著稅收、資金、土地等方面的調(diào)控壓力與行業(yè)自身調(diào)整需求，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將會(huì)逐漸提高，而具有良好開(kāi)放品質(zhì)、品牌和土地資源的地產(chǎn)上市公司將越來(lái)越多地分享未來(lái)行業(yè)發(fā)展與消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的業(yè)績(jī)提升機(jī)會(huì)。只要中國(guó)GDP增長(zhǎng)、人民幣升值、宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣周期沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變，商品房的消費(fèi)需求仍然具有上升空間。未來(lái)2-3年，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)依然有望獲得超過(guò)35%的平均增值。因此類(lèi)似萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)這樣的龍頭仍然是被機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期看好的重點(diǎn)公司。

    另外，注資型地產(chǎn)股也有望獲得資金的親睞。目前不少地產(chǎn)股是重組而來(lái)的，原先控股股東的持股比例不高，勢(shì)必要通過(guò)定向增發(fā)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因?yàn)檫@不僅僅可以享受二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)暴漲所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，而且還會(huì)因?yàn)槎ㄏ蛟霭l(fā)而提升持股比例，達(dá)到絕對(duì)控股的目的，未來(lái)的地產(chǎn)股黑馬可能將來(lái)源于這些注資型的地產(chǎn)股中�？毓晒蓶|是否擁有優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，是否有興趣注入上市公司，是衡量一個(gè)地產(chǎn)股是否有獲得注資能力的因素之一。(來(lái)源：聯(lián)合證券)

來(lái)源：中金在線

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