著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞解讀2013年樓市新政和機(jī)會

　　開欄語>

　　2012年終于過去了，但糾結(jié)并未過去。面對2013年，股市終于迎來了好的開頭，但買房者是否該下叉了呢？現(xiàn)在買房會不會接最后一棒……2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)如何走？哪些新政可能會推出？個人的投資機(jī)會又在哪里？有人號召買房，有人推銷股票，有人賣房賣股……投資決策永遠(yuǎn)是一道無解的題。

　　實(shí)際上，十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議都傳遞出很多重要信號和利好。2013年無疑是充滿機(jī)會的一年。

　　自今日起，重慶晨報(bào)記者將采訪國內(nèi)外知名學(xué)者、專家、業(yè)界大腕，集中對樓市、車市、宏觀經(jīng)濟(jì)、物價(jià)走勢、產(chǎn)業(yè)政策、重慶經(jīng)濟(jì)、民企發(fā)展等話題進(jìn)行全面、權(quán)威的解讀。這也是2013年重慶晨報(bào)蛇年新春賀歲片系列活動“財(cái)經(jīng)名眼看2013”之一，敬請廣大讀者關(guān)注。

　　接受首期“樓市”篇采訪的嘉賓是重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長楊繼瑞和中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田先生。

　　對話嘉賓>

　　楊繼瑞 男，1954年10月生，四川井研縣人。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家�，F(xiàn)任重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長，四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任、博士生導(dǎo)師。主要研究方向?yàn)橹袊��?jīng)濟(jì)改革與發(fā)展、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地資源管理和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等。

　　楊校長2013年三大預(yù)言

　　○2013年房價(jià)不會大起大落，但有小幅上漲壓力

　　○樓市調(diào)控可能會有三個亮點(diǎn)，中性的房地產(chǎn)金融政策或出現(xiàn)

　　○“今年前三個月出手買房，我認(rèn)為是比較適宜的時機(jī)”，下半年重慶樓市將會出現(xiàn)一波量價(jià)齊升局面，“那時再買房就有些不劃算了”。

　　國家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控兩年多以來，房價(jià)過快上漲的勢頭得到有效遏制。今年會有什么新的政策出臺？市場風(fēng)向如何？普通購房者又該如何把握好購房時機(jī)？……昨日，重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長楊繼瑞和中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田（詳細(xì)報(bào)道見18版）分別接受了重慶晨報(bào)記者的專訪。

　　樓市新政或有三大亮點(diǎn)

　　樓市咋個走？政策始終是焦點(diǎn)。楊繼瑞強(qiáng)調(diào)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和前幾天召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議都傳遞出繼續(xù)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號。從政策角度來看，“穩(wěn)”應(yīng)該是今年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。

　　楊校長預(yù)計(jì)，今年在房地產(chǎn)調(diào)控方面可能會有三個亮點(diǎn)：一、房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)大范圍；二、逐步推行中性的房地產(chǎn)金融政策，不鼓勵也不過度抑制房地產(chǎn)市場，實(shí)行固定的首付和貸款利率政策或首付和利率反向調(diào)節(jié)的政策；三、房地產(chǎn)調(diào)控政策的長效性、穩(wěn)健性將使市場需求得以正常釋放的同時而房價(jià)總體平穩(wěn)。

　　房價(jià)可能現(xiàn)階段性“谷底”

　　全國房地產(chǎn)從2012年上半年逐漸回暖，成交量和房價(jià)都穩(wěn)中有升，今年是否會持續(xù)這種態(tài)勢？楊繼瑞認(rèn)為，從目前來看，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好，新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化、經(jīng)濟(jì)體制改革和擴(kuò)大開放勢頭喜人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型也有了新進(jìn)展，中長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展也有了內(nèi)在動力。

　　去年下半年，在資金面有所好轉(zhuǎn)的背景下，市場才出現(xiàn)了穩(wěn)健走勢跡象，“因此，2013年房地產(chǎn)市場總體將呈現(xiàn)銷售慣性放量勢頭，房價(jià)比較穩(wěn)定，但也有小幅波動。房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)也是定局”。

　　另一方面，農(nóng)地征用標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)的預(yù)期傳導(dǎo)著房價(jià)成本上升的預(yù)期，使房價(jià)有上揚(yáng)的內(nèi)在沖動；但今年市場仍然面臨一定程度的政策規(guī)制。房價(jià)在2013年可能會止跌，成為房價(jià)階段性“谷底”，但不會出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”反彈。只要房價(jià)上漲低于GDP、低于CPI、低于老百姓收入增長水平，應(yīng)該是比較正常的市場現(xiàn)象。

　　總的來說，我認(rèn)為今年房價(jià)不會大起大落，但有小幅上漲壓力，總體以平穩(wěn)為主。

　　前3月是買房最好時機(jī)

　　楊繼瑞認(rèn)為，重慶樓市經(jīng)過去年特別是去年下半年持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行以來，隨著新開工面積降幅收窄，開發(fā)投資增速平穩(wěn)上升，同時剛性需求集中釋放，相對來說，年末樓市是火了一把。目前開發(fā)商仍然缺乏資金，因此需要降價(jià)以回籠資金，因此在價(jià)格上仍有一定程度的優(yōu)惠。

　　小幅優(yōu)惠仍然是市場的主流，但同時房價(jià)是看漲的，“因此，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，今年前三個月出手買房，我認(rèn)為是比較適宜的時機(jī)”。他預(yù)計(jì)，下半年，重慶樓市將會出現(xiàn)一波量價(jià)齊升局面，屆時房價(jià)將有一定程度的小幅上漲，“那時再買房就有些不劃算了”。

　　重慶房價(jià)合理空間比較大

　　楊繼瑞表示，從全國范圍內(nèi)來看，重慶只是二線城市。北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場較成熟，產(chǎn)生了一定的壟斷現(xiàn)象，幾家大房企可以壟斷當(dāng)?shù)厥袌?0％以上的份額，市場較為透明，而重慶市場尚屬起步階段。其次，相對而言，重慶買房仍是剛性需求占主導(dǎo)，房價(jià)是比較合理的。

　　但重慶房地產(chǎn)市場還需要進(jìn)一步的穩(wěn)健發(fā)展和進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整與完善。楊繼瑞也建議，重慶有房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的“保駕”，有公租房充分供給的“護(hù)航”，因此在政策上，可以考慮做一些適合重慶市情的“微調(diào)”：如支持居民首套自住房和改善型住房消費(fèi)，限制投資性購房，遏制投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等，促進(jìn)本地市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。