截至目前，鄂爾多斯市尤其康巴什，一年多前商品房開(kāi)價(jià)萬(wàn)元以上，現(xiàn)在三千元每平方米的房子比比皆是。鄂市的房?jī)r(jià)暴跌，給當(dāng)前正處火熱中的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)敲響了警鐘。今天寫(xiě)到這座當(dāng)今中國(guó)人均最富的城市，不是因?yàn)樗�的幸福，而是因�(yàn)樗�的痛苦，轉(zhuǎn)型的痛苦。在2012年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑、房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的背景下，鄂爾多斯暴露出房地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐等一系列的問(wèn)題。鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破裂影響的不僅僅是廣大投資客和放貸者，而是當(dāng)?shù)氐慕鹑诤徒?jīng)濟(jì)。可以毫不夸張的講，鄂爾多斯的今天就是中國(guó)很多城市的明天。

    1.鄂爾多斯的房地產(chǎn)泡沫因何興起

    在2000年，鄂爾多斯GDP僅為150億元，被稱為“內(nèi)蒙古的西藏”。到2007年年底，在中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展力排名中鄂爾多斯增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第一。當(dāng)鄂爾多斯一下冒出了6000多個(gè)億萬(wàn)富豪，將近10萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪后，當(dāng)?shù)卣�府希望這些富人們的投資和消費(fèi)均在鄂爾多斯，這樣有利于鄂市經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。那么如何留住煤炭資本呢？對(duì)于工業(yè)并不發(fā)達(dá)的鄂爾多斯而言只有兩條：一是投資房地產(chǎn)，二是民間放貸。于是這兩大產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。手中有了錢(qián)，政府便開(kāi)始拓建新的城市空間。到了2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計(jì)劃新開(kāi)工面積達(dá)1300萬(wàn)平方米，施工總量達(dá)2300萬(wàn)平方米，城市超常規(guī)發(fā)展，而人口流入量又跟不上，房地產(chǎn)的供應(yīng)已遠(yuǎn)大于需求，泡沫破裂已成定局。

    2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展的極端縮影

    地方政府一味追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，用資源換GDP增速，富裕的人們一味盼著用錢(qián)生錢(qián)，致使房地產(chǎn)行業(yè)在沒(méi)有足夠需求的情況下突飛猛進(jìn)，價(jià)格飆升。鄂爾多斯的這個(gè)財(cái)富路徑和整個(gè)中國(guó)的財(cái)富發(fā)展路徑何其相似。其實(shí)，它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去幾十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑的極端縮影。鄂爾多斯的暴富可以說(shuō)是一個(gè)奇跡，但也是一個(gè)悲劇。資源總有枯竭的一天，地產(chǎn)泡沫也會(huì)有崩盤(pán)的一天。投入到虛無(wú)縹緲“錢(qián)生錢(qián)”的游戲之中，比如毫無(wú)抵押和擔(dān)保的民間借貸，這樣只會(huì)讓一夜暴富得來(lái)的大把財(cái)富，又在一覺(jué)醒來(lái)后全部消失。

    3.房地產(chǎn)泡沫造成當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)空心化嚴(yán)重

    前幾年，大量的投資資金更多的是借投資為名，來(lái)鄂市炒樓、炒地皮，而并非做實(shí)業(yè)�，F(xiàn)在一旦房地產(chǎn)泡沫破裂后，未來(lái)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)靠什么來(lái)拉動(dòng)，也成棘手問(wèn)題。鄂爾多斯等地的房地產(chǎn)泡沫破裂給我們上了生動(dòng)一課。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)給中國(guó)帶來(lái)的危害是巨大的，不僅是相關(guān)產(chǎn)業(yè)遭受沖擊，中國(guó)金融業(yè)的危機(jī)也會(huì)發(fā)生，更嚴(yán)重的是房地產(chǎn)泡沫給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)空心化，到時(shí)候我們靠什么來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)？恐怕當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退30年的那一幕又將發(fā)生。一斑窺全豹，鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫的破裂造成的一系列問(wèn)題，都將在未來(lái)在中國(guó)許多城市總爆發(fā)。

    4.鄂爾多斯成為另類金融泡沫象征

    當(dāng)金錢(qián)得不到恰當(dāng)使用時(shí)，會(huì)摧毀實(shí)體經(jīng)濟(jì)。請(qǐng)不要把草原明珠鄂爾多斯與擁有200年市場(chǎng)基礎(chǔ)的香港相提并論，這對(duì)于兩座城市都是一種不尊重。這座城市一度人均GDP超過(guò)香港，成為財(cái)富之鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、菜價(jià)、出租車(chē)價(jià)格甚至高過(guò)北京、上海等特大城市。沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的大量貨幣是魔鬼，會(huì)讓經(jīng)濟(jì)陷入螺旋式下墜過(guò)程：高昂的成本阻擋住創(chuàng)業(yè)的人群——虛擬經(jīng)濟(jì)的暴利成為惟一可以收回成本的生意——而虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫抬高實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本，進(jìn)一步?jīng)_垮了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根基。民間借貸鏈條在風(fēng)吹草動(dòng)下崩潰，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)成為一地雞毛。地方政府試圖用高額補(bǔ)貼吸引商家，遭遇悲慘的失敗，補(bǔ)貼不能重塑經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不能改變贏利模式，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑，政府的補(bǔ)貼也就成為無(wú)源之水。

    5.找不到辦法化解危害是鄂爾多斯與溫州的共同悲劇

    溫州和鄂爾多斯相繼爆發(fā)民間借貸危機(jī)，特別是鄂爾多斯完全缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，人們紛紛擔(dān)心危機(jī)蔓延，會(huì)帶來(lái)更大的泡沫問(wèn)題。中國(guó)整體情況如何？與鄂爾多斯一樣，中國(guó)未強(qiáng)而驕，已經(jīng)有一批先知先覺(jué)者通過(guò)虛擬資產(chǎn)套現(xiàn)、低價(jià)獲得尋租權(quán)，獲得了蛋糕上最豐厚的一塊，其財(cái)富效應(yīng)引發(fā)了一場(chǎng)全民狂歡。無(wú)怪乎，據(jù)國(guó)際金融誠(chéng)信組織的統(tǒng)計(jì)，這十年的時(shí)間有數(shù)萬(wàn)億美元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移通過(guò)非正常渠道轉(zhuǎn)移到海外。房地產(chǎn)泡沫等貨幣游戲遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成為最重要的財(cái)富之源。這次溫州及鄂爾多斯等地的民間借貸危機(jī)暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，如低端制造業(yè)陷于轉(zhuǎn)型升級(jí)困境，民營(yíng)中小企業(yè)生存艱辛等。

    6、如何拯救鄂爾多斯這樣的空城

    目前,太多的地方政府還在玩著圈地蓋房,蓋空城的游戲,太多的城市得的是與鄂爾多斯一樣的病,只不過(guò)是病情沒(méi)有鄂爾多斯重而已。對(duì)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而言，最痛苦的不是找不到病根，而是找到病根卻無(wú)法診治。鄂爾多斯政府此前看到了虛擬經(jīng)濟(jì)之害，試圖吸引實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)駐，卻因當(dāng)?shù)厝鄙佼a(chǎn)業(yè)鏈、缺少市場(chǎng)積淀而失敗，也因?yàn)槿�民的高利貸狂歡、資源價(jià)格狂歡而失敗。獲得厚利者對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不屑一顧，既然可以通過(guò)高利貸輕松獲得20％以上的收益，誰(shuí)愿意胼手砥足追逐5％以下的收益？

    鄂爾多斯只吸引到了垂涎于煤炭的企業(yè)，他們更像煤炭投機(jī)者，而不愿意在當(dāng)?shù)卦�根建立產(chǎn)業(yè)鏈。只要轉(zhuǎn)變一下經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,改變一下經(jīng)濟(jì)發(fā)展思維,經(jīng)濟(jì)就能更好更持續(xù)更健康的發(fā)展。那就是找國(guó)內(nèi)的金融專家到當(dāng)?shù)厝タ疾檎{(diào)研,確定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè),再運(yùn)用金融杠桿引進(jìn)全中國(guó)、全世界的資金、技術(shù)、人才到這個(gè)城市來(lái)發(fā)展確定的產(chǎn)業(yè)。地方政府只用一個(gè)億的資金就能建立100億的產(chǎn)業(yè)基金,100億的產(chǎn)業(yè)基金用專業(yè)化的管理,投給確定的產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)質(zhì)企業(yè),每家企業(yè)只投5%的引導(dǎo)基金,就能引來(lái)五千億的資金,這就是地方政府只用1億資金引來(lái)5千億的投資。這樣地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就能形成良性循環(huán).如何解決鄂爾多斯那種蓋空城的中國(guó)式造城危機(jī),只有放長(zhǎng)眼光,因城因地制宜打造產(chǎn)業(yè)鏈,形成產(chǎn)業(yè)集群,目前中國(guó)各行業(yè)落后發(fā)達(dá)國(guó)家至少20年,中國(guó)每個(gè)城市只要發(fā)展一個(gè)產(chǎn)業(yè),把這一個(gè)產(chǎn)業(yè)做好,做到全中國(guó)最好,全世界最好,只要一個(gè)產(chǎn)業(yè)追上發(fā)達(dá)國(guó)家,那么,這個(gè)城市就可以富可敵國(guó)。瑞士就是例子,瑞士主要生產(chǎn)一種產(chǎn)品：手表。瑞士把手表做到全世界最好,這個(gè)國(guó)家就成了世界上最好富有的國(guó)家,這個(gè)國(guó)家的人民就是世界上最好富有和幸福的人,而且留給了子孫后代可持續(xù)發(fā)展的財(cái)富和美好的未來(lái)。

    中國(guó)現(xiàn)在每個(gè)城市都應(yīng)該著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn),著眼于能給子孫萬(wàn)代留下什么樣的產(chǎn)業(yè),找到真正的金融專家來(lái)定位，如何發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè),用金融工具打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展幾十年上百年的產(chǎn)業(yè),打造一個(gè)在世界上有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)留給子孫萬(wàn)代,只有這樣才能從根本上解決鄂爾多斯以及和鄂爾多斯類似的城市問(wèn)題。

    專家簡(jiǎn)介：

    宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問(wèn)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。