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房地產(chǎn):新機會正在來臨推薦4只龍頭股

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月16日 19:01

方焱

    房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快，行業(yè)景氣度持續(xù)攀升

    1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資14277億元，增長29.0%，增幅再創(chuàng)2年來新高。北京、上海等地房地產(chǎn)投資增長放緩，中西部地區(qū)呈現(xiàn)出快速增長勢頭。國房景氣指數(shù)持續(xù)攀升，8月份達(dá)到104.48點，比7月份上升0.48點，同比上升1.17點，顯示出我國房地產(chǎn)行業(yè)景氣高漲。

    商品房供不應(yīng)求情況依然突出，未來房價上漲趨勢難以改變

    1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，銷售面積同比增長30.9%，銷售面積是竣工面積2.17倍，供求矛盾突出。房價上漲呈逐月加快之勢，8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲達(dá)8.2%，再創(chuàng)新高，70個城市全線上漲。

    熱點城市熱度不減，深圳、北京繼續(xù)領(lǐng)漲全國，廣州也出現(xiàn)加速上漲，上海成交量回升，價格上漲。總體看，目前全國土地供應(yīng)偏緊，購地成本不斷攀升，房屋供給不足，房地產(chǎn)需求旺盛，預(yù)計未來房價仍將保持上漲趨勢。

    房貸新政有利于市場長期健康發(fā)展，調(diào)控不會使樓市格局逆轉(zhuǎn)

    央行和銀監(jiān)會聯(lián)手出臺房貸新政，對此市場早有預(yù)期，政策出臺后在執(zhí)行方面仍需要進一步細(xì)化辦法的落實。該政策雖然使得貸款壓力有所加大，但對潛在購房者的決策影響并不大，對投資者的心理影響大于實際影響。在房價格高漲的背景下，房地產(chǎn)市場仍有持續(xù)調(diào)控的壓力，但主基調(diào)是保持市場健康穩(wěn)定地發(fā)展，并不會逆轉(zhuǎn)樓市格局。

    4季度建議繼續(xù)超配地產(chǎn)股，“保招萬金”及“四大金剛”是投資首選尋搖錢術(shù)。

    我們對地產(chǎn)板塊及個股作出推薦的理由沒有發(fā)生根本性變化，4季度建議加大地產(chǎn)股配置。我們依然堅定看好景氣持續(xù)下行業(yè)集中度提高給優(yōu)勢企業(yè)帶來的成長機會，“保招萬金”及“四小龍”仍然持續(xù)推薦的品種。另外，外延式增長是化解高估值的有效途徑，4季度建議重點關(guān)注資產(chǎn)注入類公司，我們看好民營地產(chǎn)股中的“四大金剛”(蘇寧環(huán)球、泛海建設(shè)、香江控股、新湖中寶)以及華僑城等國有資產(chǎn)注入類公司。(來源：國信證券)

來源：中金在線

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