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英國房地產價格兩未來兩到三年里可能將下跌30%

2008年04月30日 08:37 來源：環(huán)球外匯網

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    英國央行貨幣政策委員會委員大衛(wèi)·布蘭奇福勞(David Blanchflower)周二稱，如果不立即采取進一步的降息措施，則未來兩到三年中英國房地產價格可能將下跌30%左右。

    布蘭奇福勞稱，他認為目前英國央行5.0%的基準利率水平仍舊過高，應立即采取“進取式的行動”以防止英國經濟陷入衰退。他的這一言論是到目前為止英國央行委員對房地產市場最為悲觀的看法。

    布蘭奇福勞在即將于愛丁堡發(fā)表的演講文本中稱：“就我看來，在未來兩到三年中，如果房價和收入比率恢復到更加可承受的水平，則英國房地產價格下跌1/3左右并非是不可思議的事情�！彼硎荆目捶ㄅc國際貨幣基金組織的觀點大致保持一致，后者認為英國經濟非常容易受到房地產價格下跌的影響，且房地產價格較從市場基本面來看高出了30%。

    布蘭奇福勞稱：“我并非暗示房地產價格一定將會下跌，但這種情況有可能發(fā)生�！彼赋觯骸艾F在降息將可能有助于阻止房地產價格大跌�！�

    據房產估值公司Hometrack周一發(fā)表的最新數據顯示，4月份英國房地產價格同比下跌了0.9%，是自2006年2月以來的最大年比跌幅；按月來看，房地產價格已連續(xù)七個月下跌。

    繼去年12月和今年2月降息之后，英國央行已于本月早些時候再度降息25個基點。市場預計該行將在進一步降息的問題上采取謹慎態(tài)度，原因是央行委員需要微妙地平衡抑制通脹和阻止經濟增長減緩之間的關系。

    布蘭奇福勞一直強調，英國和美國經濟存在著許多相似性。他表示：“一段時間以來，我一直認為美國經濟前景黯淡，且目前似乎已經陷入衰退�！彼赋�，兩國經濟之間的相似性表明，英國經濟增長也可能將大幅減緩。

    布蘭奇福勞表示，在房地產價格下跌的影響下，失業(yè)率將會上升、工資最多只會小幅增長、消費增長將會下降。他還補充稱：“信貸緊縮狀況正開始產生愈加嚴重的后果。”

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