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房地產(chǎn)板塊面臨階段性休整

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月17日 10:30

劉振賢

    在近期股指連續(xù)創(chuàng)出新高的同時(shí)，房地產(chǎn)板塊卻出現(xiàn)逆勢(shì)跳水，而周二的縮量反彈，也顯示出調(diào)整還未結(jié)束。

    房地產(chǎn)股的此次大跌，主要是關(guān)于物業(yè)稅的報(bào)道所引發(fā)的。據(jù)報(bào)道，物業(yè)稅在2008年可能會(huì)在少數(shù)幾個(gè)城市試點(diǎn)，對(duì)此市場(chǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)遭遇重大沖擊。房?jī)r(jià)的上升是在房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)的背景下，由高漲的開發(fā)成本、長期的供應(yīng)短缺和強(qiáng)勁的房地產(chǎn)需求共同引起的。物業(yè)稅只是以抑制需求為主的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷屬性、成本因素和供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀均受制于非市場(chǎng)化的土地供應(yīng)這一制度因素，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很難發(fā)生改變。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)受物業(yè)稅的影響將比較有限。

    截止到2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長速度不斷上升，市場(chǎng)景氣不改。物業(yè)稅初始稅率不會(huì)太高，約為0.8%，并可能對(duì)小戶型或首套住房免稅，加之離全面開征物業(yè)稅仍需2-3年時(shí)間，所以我們認(rèn)為，物業(yè)稅等調(diào)控政策的實(shí)質(zhì)性影響遠(yuǎn)小于心理影響，對(duì)房地產(chǎn)類上市公司，尤其是一線龍頭業(yè)績(jī)高增長很難產(chǎn)生負(fù)面影響。

    不過需要注意的是，房地產(chǎn)股的二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)通常受政策出臺(tái)的影響較大。例如，今年年初出臺(tái)的關(guān)于土地增值稅的政策也曾導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。加之目前整個(gè)房地產(chǎn)板塊的估值都處于高位，容易形成共振，因此預(yù)計(jì)這次的調(diào)整時(shí)間會(huì)長一些。

    但是，調(diào)控政策并不會(huì)因此改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的中期良好上升趨勢(shì)，目前的調(diào)整也只是主力暫時(shí)性的高拋，等跌到一定程度勢(shì)必會(huì)再度買回�？梢灶A(yù)見，人民幣升值步伐不止，房地產(chǎn)股的上升趨勢(shì)也很難停下腳步。因此，投資者可在短期暫時(shí)回避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，繼續(xù)中線看好房地產(chǎn)股。(寧波海順)

來源：北京晨報(bào)

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