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利空陰云籠罩地產(chǎn)股連遭機(jī)構(gòu)減持

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月15日 10:44

    調(diào)控壓力下，國慶結(jié)束后房地產(chǎn)板塊繼短暫反彈后又連續(xù)下跌，上周五再度暴跌4%，天創(chuàng)置業(yè)、陽光發(fā)展、天鴻寶業(yè)、蘇寧環(huán)球、世茂股份等11只個(gè)股跌幅超過7%，金地集團(tuán)、萬科A、保利地產(chǎn)等龍頭地產(chǎn)股亦有4%-6%的跌幅。業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊已連續(xù)三個(gè)交易日下跌，市場籠罩的調(diào)控氛圍日益濃重，且過高的累計(jì)漲幅和高估值也導(dǎo)致市場對地產(chǎn)股后市看空。近期板塊有明顯的資金流出跡象。

    利空預(yù)期壓力較大

    在房價(jià)大幅上漲的背景下，國家出臺有關(guān)政策打壓房價(jià)的傳聞一直不曾斷絕。隨著國慶前關(guān)于提高第二套房貸首付政策的逐步落實(shí)，地產(chǎn)板塊進(jìn)入持續(xù)橫盤整理和震蕩下跌的過程。

    該調(diào)控政策將有助于打擊投機(jī)性購房行為，抑制房地產(chǎn)泡沫化。據(jù)悉，當(dāng)前不少捂盤惜售的業(yè)主已重新開始掛售房源，顯示出政策可能對房價(jià)形成打壓。而緊接著，關(guān)于央行加息以及年內(nèi)可能開征物業(yè)稅的猜測，也對地產(chǎn)板塊構(gòu)成較大利空打壓。因此，盡管在長假過后，地產(chǎn)股因反映了信貸政策的調(diào)控利空后出現(xiàn)放量反彈，自周三起又再度進(jìn)入連續(xù)下跌。

    估值過高遭遇減持

    鑒于可能來臨的新一輪調(diào)控壓力，不少市場人士對四季度的地產(chǎn)股表示不看好。數(shù)據(jù)也顯示地產(chǎn)板塊有明顯的資金流出跡象。根據(jù)深交所最新數(shù)據(jù)，8月末機(jī)構(gòu)減持地產(chǎn)股3.57%，地產(chǎn)板塊成為當(dāng)月遭機(jī)構(gòu)減持比例最高的板塊之一。

    結(jié)合近幾日機(jī)構(gòu)席位來看，地產(chǎn)股遭到機(jī)構(gòu)資金拋售狀況比較嚴(yán)重。以連續(xù)三日重挫的天鴻寶業(yè)為例，根據(jù)上證所交易公開信息，該股在10月11日和12日兩個(gè)交易日內(nèi)，分別遭到機(jī)構(gòu)專用席位大幅拋售，賣出席位的前五位機(jī)構(gòu)兩日共計(jì)賣出金額約2.82億元。

    業(yè)內(nèi)人士表示，首付提高和加息本質(zhì)上不會(huì)改變地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢，但調(diào)控預(yù)期必將影響一些地產(chǎn)類企業(yè)的盈利能力，同時(shí)也損害投資者的信心；此外，過高的累計(jì)漲幅也削弱了地產(chǎn)板塊的估值優(yōu)勢。統(tǒng)計(jì)顯示，近6個(gè)月內(nèi)地產(chǎn)板塊平均漲幅已達(dá)71.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上證綜指成分股53.7%的平均漲幅。因此，盡管業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)仍然有業(yè)績超預(yù)期的可能，但近期內(nèi)地產(chǎn)股仍將面臨調(diào)整以消化估值和利空預(yù)期的雙重壓力。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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