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以房養(yǎng)老京滬先行市場尚難認(rèn)可

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年11月08日 09:35

    “60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。記者近日獲悉，建設(shè)部與保監(jiān)會(huì)正在國內(nèi)部分城市進(jìn)行“以房養(yǎng)老”模式的實(shí)地調(diào)查。而上海公積金管理中心已率先推出“住房自助養(yǎng)老”模式；在北京，隨著幸福人壽的掛牌成立，其未來核心業(yè)務(wù)——“倒按揭養(yǎng)老”，被提上了議事日程。一場以我國如何實(shí)踐養(yǎng)老模式已經(jīng)拉開大幕。

    上海模式：變更產(chǎn)權(quán)自助養(yǎng)老房源收作廉租房

    早在去年年初，上海市公積金管理中心就傳出要醞釀推出“以房養(yǎng)老”的消息。近日，該中心新出來的試點(diǎn)方案名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議。據(jù)悉，與建設(shè)部和保監(jiān)會(huì)研究的“反向抵押貸款”模式不同的是，這種模式從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。

    據(jù)上海公積金管理中心副研究員叢斌介紹，“以房自助養(yǎng)老”基本模式為：老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，并選擇在有生之年仍居住在原房屋內(nèi)，出售房屋所得款項(xiàng)在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費(fèi)用后全部由老人自由支配使用。他同時(shí)表示，這次試點(diǎn)啟動(dòng)只是公積金管理中心住房金融創(chuàng)新、業(yè)務(wù)創(chuàng)新的一部分。

    叢斌稱，上海公積金管理中心的“以房自助養(yǎng)老”目前正處于試點(diǎn)階段，具體細(xì)節(jié)還不方便透露，但可以肯定的是，通過“以房養(yǎng)老”收來的房源將作為廉租房，以增加上海廉租房實(shí)物配租的房源。他說，“我們會(huì)對(duì)參與者進(jìn)行綜合評(píng)估，建立在自愿平等的基礎(chǔ)。”

    北京模式：銀行保險(xiǎn)齊上陣

    與上海嘗試性質(zhì)相比，北京則更愿意從純商業(yè)度去摸索“以房養(yǎng)老”的模式。北京除了準(zhǔn)備掛牌的幸福人壽積極推動(dòng)以房養(yǎng)老模式外，還首現(xiàn)了一家“養(yǎng)老房屋銀行”機(jī)構(gòu)。

    “養(yǎng)老房屋銀行”是由北京一個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作建立的。推出該項(xiàng)目的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，與其他“以房養(yǎng)老”方式不同的是，房子的產(chǎn)權(quán)還在老人手中，老人可以自由選擇多種租賃方式“以房養(yǎng)老”。中大恒基負(fù)責(zé)人稱，在消息剛剛傳出之后，每天都有幾十個(gè)電話咨詢，養(yǎng)老中心也已接到幾百個(gè)咨詢電話。

    該負(fù)責(zé)人還表示，“養(yǎng)老房屋銀行”的具體操作模式已經(jīng)敲定，12月份即可入住，參與該項(xiàng)目的老人把房子交給中大恒基，由中大恒基免費(fèi)負(fù)責(zé)向外租賃，房租返還給老人，以抵免在養(yǎng)老院的所需費(fèi)用，或者由老人自行處理。

    記者了解到，此前幸福人壽計(jì)劃的“倒按揭”住房養(yǎng)老模式，是由保險(xiǎn)公司買下老人的房屋產(chǎn)權(quán)，老人每月或按年從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取生活費(fèi)用，老人生前仍然擁有對(duì)房屋的所有權(quán)，直至老人身后，保險(xiǎn)公司按照市場價(jià)對(duì)房屋作出處理。曾經(jīng)身為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁的孟曉蘇現(xiàn)任幸福人壽董事長，他表示，未來公司公司成立后，會(huì)著手研究“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，并希望社會(huì)各方都參與到研制的過程中來。

    京滬模式點(diǎn)評(píng)

    上海：以房自助養(yǎng)老

    優(yōu)點(diǎn)：政府既增加廉租房實(shí)物配租的房源，又解決城市老齡化問題。老人可在有生之年仍居住在自己房屋內(nèi)。

    操作難點(diǎn)：變更產(chǎn)權(quán)難以接受。這種模式更適合孤寡老人，但若老人膝下有子女，按照中國人傳統(tǒng)觀念，寧愿將房產(chǎn)留給子女繼承，將房屋產(chǎn)權(quán)變更給政府，對(duì)大多數(shù)人來說難以接受。

    北京：養(yǎng)老房屋銀行

    優(yōu)點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)不用變更；商業(yè)運(yùn)作多方得利

    操作難點(diǎn)：老人是否愿意住養(yǎng)老院，自己房屋被代理租賃是否放心，若租賃中出現(xiàn)糾紛誰來承擔(dān)。

    “倒按揭”住房養(yǎng)老

    優(yōu)點(diǎn)：險(xiǎn)資運(yùn)作。

    操作難點(diǎn)：變更產(chǎn)權(quán)難以接受。一些老人表示如果要養(yǎng)老，完全可以把房子賣了，然后進(jìn)行投資增值，為何要抵押給保險(xiǎn)公司。

    專家觀點(diǎn)

    以房養(yǎng)老應(yīng)多元化

    盡管北京和上海已經(jīng)開始探索“以房養(yǎng)老”在國內(nèi)具體操作可行性，保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，探究“以房養(yǎng)老”模式該多元化。

    根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2050年我國老年人口將達(dá)到4.2億，占總?cè)丝诮?/4。而上海，已經(jīng)成為國內(nèi)老齡化程度最高的城市。

    叢斌在分析最近各地陸續(xù)推出的“以房養(yǎng)老”模式時(shí)也表示，上海公積金管理中心做此項(xiàng)事業(yè)屬于政策性，保險(xiǎn)公司和其他機(jī)構(gòu)來做這個(gè)事情則是市場行為。

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)系一位教授稱，未來“以房養(yǎng)老”的模式也應(yīng)當(dāng)多元化，可以由政府機(jī)構(gòu)來做，也可以由銀行、保險(xiǎn)公司等市場機(jī)構(gòu)來做，“以房養(yǎng)老”的多元化市場建立后，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有不同偏好或者判斷的老人可以自主進(jìn)行選擇。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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