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中海基金行業(yè)分析師趙艱申:堅定看好房地產(chǎn)板塊

2007年07月12日 10:05

祁和忠

    中�；鹦袠I(yè)分析師趙艱申最近表示，只要房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控有利于景氣延長和集中度提高，景氣維持高位、人民幣升值、地價持續(xù)上漲和大股東資產(chǎn)注入始終將是房地產(chǎn)板塊的主流，任何一次調(diào)控可能都將是主流房地產(chǎn)股的最佳買入時點。

    中�；鹨恢鳖A期行業(yè)景氣維持高位，但銷售之旺盛、區(qū)域房價之大漲超出了預期。而和預期一致的是，地價持續(xù)上漲，這將支持房地產(chǎn)的價值重估，以NAV和PB估值衡量的企業(yè)價值提升將有效化解房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)股股價持續(xù)上漲帶來的估值不安。

    今年1至5月，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)反彈，且是自2005年一季度以來首次領(lǐng)先城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速，只要房地產(chǎn)投資其占固定資產(chǎn)投資的比重保持在20%左右，表明行業(yè)景氣和企業(yè)家信心繼續(xù)維持，從房價和銷售走勢以及政府鼓勵增加供給的政策導向看，這種預期是合理的。

    在銷售方面，據(jù)統(tǒng)計，1-4月全國商品房銷售額同比增速高出去年同期1倍以上，銷售額是去年同期的1.3倍。1-4月全國房價漲幅在5.5%左右，并無波瀾，但5月漲幅高達6.4%。深圳、廣州為代表的珠三角房價自2006年4月以來已經(jīng)持續(xù)13個月漲幅超過9%，京津地區(qū)房價漲幅穩(wěn)定在8%，上海為代表的長三角，武漢、成都、沈陽、西安等二線核心城市房價穩(wěn)中有升，消費容量逐步放大。

    行業(yè)銷售超預期、上市公司盈利能力提高和去年末預售房款暴增必將使房地產(chǎn)板塊今年凈利潤增長超預期，一、二線龍頭代表的強勢大中型企業(yè)則更將超預期，此前主流上市公司今年業(yè)績增速預測為25-40%，現(xiàn)在已提高到40%以上。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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