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華聯(lián)股份主業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月18日 00:34

魏瑋

    華聯(lián)股份(000882)和華聯(lián)綜超(600361)今日分別發(fā)出公告稱，華聯(lián)股份將以1.668億元的價格向公司第三大股東——北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司(以下簡稱“華聯(lián)集團(tuán)”)出售旗下四家分公司的全部資產(chǎn)和債務(wù)，以及兩家子公司的全部股權(quán)；并以2.07億元的價格購買華聯(lián)綜超持有的大連華聯(lián)、青島華聯(lián)兩家公司100%的股權(quán)，這兩家公司還與華聯(lián)綜超簽訂了房屋租賃合同。

    兩公司稱，此次資產(chǎn)重組后，華聯(lián)股份的主營業(yè)務(wù)將由百貨零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為與商業(yè)零售相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)、租售及購物中心的運營和管理。

    出售、購買、租賃互為條件

    公告稱，公司出售資產(chǎn)、購買資產(chǎn)和出租物業(yè)等三項交易為不可分割，互為條件的交易。

    公告顯示，華聯(lián)股份擬向關(guān)聯(lián)方華聯(lián)集團(tuán)出售公司持有的安貞華聯(lián)、成都華聯(lián)、石家莊華聯(lián)和蘭州華聯(lián)四家分公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，以及呼和浩特華聯(lián)商廈有限公司、河南華聯(lián)商廈有限公司兩家子公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為上述六家公司于2007年6月30日經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值合計16，682.00萬元。

    而公司購入的資產(chǎn)則是華聯(lián)綜超所持有的北京華聯(lián)(大連)綜合超市有限公司(以下簡稱“大連華聯(lián)”)、青海華聯(lián)綜合超市有限公司(以下簡稱“青海華聯(lián)”)兩家公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為上述兩家公司于2007年6月30日經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值合計20，709.80萬元。

    此外，作為與本次交易相關(guān)的安排，大連華聯(lián)、青海華聯(lián)分別與華聯(lián)綜超簽署房屋租賃合同，約定在前述出售和購買完成后，將大連華聯(lián)、青海華聯(lián)所擁有的商業(yè)物業(yè)及其他相關(guān)固定資產(chǎn)出租給華聯(lián)綜超，其中房產(chǎn)租金每年1，100萬元人民幣，設(shè)備租金每年350萬元人民幣，物業(yè)管理費每年530萬元人民幣。

    由于華聯(lián)集團(tuán)是華聯(lián)股份的第三大股東，也是華聯(lián)綜超的第一大股東；而華聯(lián)股份則是華聯(lián)綜超的第二大股東，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    對華聯(lián)綜超業(yè)績無大影響

    東方證券研究員陳樂華向記者分析，這次資產(chǎn)重組對華聯(lián)股份來說是利好，對華聯(lián)綜超來說則是中性。

    華聯(lián)股份稱，經(jīng)過這三項交易，公司主營業(yè)務(wù)將由百貨零售業(yè)轉(zhuǎn)換為與商業(yè)零售相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)、租售及購物中心的運營和管理。陳樂華認(rèn)為，現(xiàn)在北京等地的百貨業(yè)競爭激烈，華聯(lián)股份近年來在百貨業(yè)務(wù)上受到了很大的影響，而在剝離百貨業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理后，風(fēng)險將降低很多，后兩者也是這幾年看好的商業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

    華聯(lián)股份還表示，本次收購的公司具有穩(wěn)定的收入現(xiàn)金流，將使公司在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上具備連續(xù)盈利能力，公司的行業(yè)競爭力和抵御周期性風(fēng)險的能力將得到增強(qiáng)，盈利能力將得到改善和提升，有利于公司持續(xù)經(jīng)營和長遠(yuǎn)發(fā)展。本次出售和購買資產(chǎn)完成后，公司與關(guān)聯(lián)方之間將不存在同業(yè)競爭。

    陳樂華還表示，這次資產(chǎn)重組對華聯(lián)綜超的影響為中性，因為大連華聯(lián)和青海華聯(lián)的商業(yè)經(jīng)營行為仍由華聯(lián)綜超把持。華聯(lián)集團(tuán)對華聯(lián)綜超的定位就是以綜合性超市業(yè)務(wù)作為主流業(yè)務(wù)，而華聯(lián)綜超目前經(jīng)營上的軟肋在于門店過于分散，因此此次重組可能并不會對華聯(lián)綜超的業(yè)績帶來太大影響。

來源：中國證券報

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