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中糧地產(chǎn)(000031):集團(tuán)再注入資產(chǎn) 競爭優(yōu)勢更突出

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2008年03月26日 11:32

    中糧地產(chǎn)

    集團(tuán)再次注入資產(chǎn)競爭優(yōu)勢更為突出

    公司公告大股東中糧集團(tuán)擬通過定向增發(fā)或者其他形式再次注入9家控股子公司股權(quán)。經(jīng)過前次配股收購和此次注入，大股東基本把住宅開發(fā)類業(yè)務(wù)平移給了中糧地產(chǎn)，兌現(xiàn)了當(dāng)年收購深寶恒及后來股改的承諾。

    中糧地產(chǎn)擁有“工業(yè)地產(chǎn)+住宅地產(chǎn)”的雙業(yè)務(wù)架構(gòu)，兼具穩(wěn)定性和成長性。工業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)場租和工繳費(fèi)兩種穩(wěn)定的現(xiàn)金流，在房貸緊縮背景下對住宅開發(fā)業(yè)務(wù)構(gòu)成了支持。住宅地產(chǎn)在中糧集團(tuán)入主后獲得了長足發(fā)展，項(xiàng)目儲備規(guī)模和布局均取得重大突破。

    中糧地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量高、盈利能力強(qiáng)。123萬平米工業(yè)地產(chǎn)屬于具有很高重估價值和將來可能變?yōu)樯虡I(yè)開發(fā)地的隱蔽資產(chǎn)；住宅開發(fā)地價成本低、別墅占60%、未來將進(jìn)入結(jié)算高峰期；擁有招商證券、招商銀行和金瑞期貨金融股權(quán)，每股重估增值2.2-5.3元。大股東中糧集團(tuán)實(shí)力雄厚，在多項(xiàng)主業(yè)中屬于行業(yè)排頭兵，擁有眾多的著名品牌。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)主業(yè)將是集團(tuán)成長最快的主業(yè)。

    集團(tuán)再次注入9家公司股權(quán)有望增加上市公司240萬平米建筑面積土地儲備，注入的大部分為別墅，盈利能力強(qiáng)，2009年開始進(jìn)入結(jié)算高峰期。此次注入后中糧地產(chǎn)將擁有464萬平米項(xiàng)目儲備，將擁有270萬平米供給日益減少的別墅；城市布局從單一的珠三角向長三角和環(huán)渤海擴(kuò)張。

    若考慮資產(chǎn)注入及其股本擴(kuò)張，以20%為中數(shù)，則2008年-2009年注入資產(chǎn)后攤薄后EPS大約1.2元和2元。中糧地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目資源可為在2008年-2009年可產(chǎn)生EPS分別為1.02和1.6元，沒有考慮天津河?xùn)|一級土地開發(fā)收益、工業(yè)出租收益和招商證券分紅。因公司存在已明確的重大資產(chǎn)注入，25倍2009年動態(tài)PE對應(yīng)12個月目標(biāo)價為40元，維持增持投資評級，建議高度關(guān)注基本面的變化。

來源：中國證券網(wǎng)

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