夏日炎炎，北京的住宅市場(chǎng)也是熱度不減。尤其是持續(xù)出現(xiàn)的政策，對(duì)北京樓市的影響也開(kāi)始逐漸加強(qiáng)。在“9·30”和“3·30”新政以及后續(xù)一系列降息措施的影響下，二手房市場(chǎng)迅速升溫，資金也開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局7月17日發(fā)布的“上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，上半年北京商品房銷售面積為574.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.8%。銷售狀況的好轉(zhuǎn)也使得開(kāi)發(fā)商開(kāi)始恢復(fù)投資。上半年，北京全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1808.3億元，比上年同期增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長(zhǎng)13.1%；寫字樓投資完成331億元，增長(zhǎng)12.9%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成608億元，增長(zhǎng)33.3%。

　　而根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京二手房住宅合計(jì)簽約101533套，較2014年同期的50822套大漲近100%。

　　“預(yù)計(jì)2015年全年，北京二手房成交有望達(dá)到20萬(wàn)套左右，較2014年全年的104806套實(shí)現(xiàn)翻倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　據(jù)悉，7月中上旬，北京和新房二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)12478套，創(chuàng)下了2013年3月份以來(lái)的最高點(diǎn)，環(huán)比則上漲了2%，同比更是上漲數(shù)倍，新建住宅成交量也出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯上漲。

　　張大偉表示，“在公積金政策松綁后，北京二手房市場(chǎng)明顯升溫，簽約量也逐漸反應(yīng)到了7月份的市場(chǎng)，受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。預(yù)計(jì)7月份成交量將再次維持在1.8萬(wàn)套以上的高位，成交均價(jià)則已經(jīng)達(dá)到了3.35萬(wàn)元/平方米，環(huán)比6月份的3.26萬(wàn)/平方米上漲了2.7%”。

　　從整體合計(jì)成交看，7月中上旬，新房和二手房合計(jì)住宅簽約21687套，環(huán)比上漲20.9%，同比漲幅更是達(dá)到了200%。同時(shí)，7月中上旬北京商品房住宅成交均價(jià)達(dá)到了27175元/平方米，而在成交結(jié)構(gòu)中，自住房占比繼續(xù)增加。

　　此外，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日，北京住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目入市，比之前一周增加3個(gè)，8盤單日賣近40億元。開(kāi)盤即售罄樓盤頻現(xiàn)，排隊(duì)搶房現(xiàn)象也再次上演。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，在“3·30”等系列政策刺激影響之下，一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開(kāi)始積極入市，需求開(kāi)始集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致二季度改善型高端樓盤“日光盤”頻現(xiàn)，助推樓市基本面好轉(zhuǎn)。當(dāng)前，整體銷售市場(chǎng)在品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)推盤之下將快速回暖，下半年這些市場(chǎng)將步入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，或者會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的行情。