7月開始,隨著銀行間市場(chǎng)的拆借利率較6月份明顯降低,銀行資金緊張的局面暫告一段落。不過,經(jīng)此考驗(yàn)后,武漢地區(qū)幾乎所有銀行,都已取消首套房貸利率優(yōu)惠,而且房貸的審批時(shí)間加長(zhǎng),申請(qǐng)難度加大。近日,本報(bào)記者兵分幾路,以購(gòu)房者的身份咨詢了武漢市各大銀行,發(fā)現(xiàn)雖然銀行資金的“期中考”已結(jié)束,銀行不僅沒有放寬貸款發(fā)放條件,近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率,多家銀行不僅將原來(lái)有的首套房貸利率折扣取消,甚至有銀行表示已基本不怎么發(fā)放首套房貸。

　　現(xiàn)狀

　　中資銀行有的停了,有的緊了

　　漢口建設(shè)大道,多家銀行省級(jí)分行聚集于此。

　　在招商銀行,位于一樓的個(gè)人貸款簽約處,不少辦理房貸的客戶正在簽約,記者與部分客戶交談獲知,他們的房貸,都是基準(zhǔn)利率,無(wú)法申請(qǐng)到利率折扣政策。

　　“新房貸款是各支行在做,二手房貸款集中到了分行�！痹诙�樓的營(yíng)業(yè)部,記者被告知,現(xiàn)在申請(qǐng)房貸,早已無(wú)法申請(qǐng)到折扣。隨后,記者在民生銀行武漢分行營(yíng)業(yè)部、浦發(fā)銀行武漢分行營(yíng)業(yè)部、中信銀行分行營(yíng)業(yè)部,都獲得了類似的回答。

　　即便申請(qǐng)到銀行貸款,也不如幾年前那么便捷。在上述多家銀行,工作人員表示,房貸業(yè)務(wù)都是各個(gè)支行與樓盤合作,申請(qǐng)房貸也都只針對(duì)這些合作樓盤。民生銀行工作人員就告訴記者,最好去樓盤咨詢,如果有合作,就可以申請(qǐng)。

　　昨日,記者致電民生銀行硚口支行、詢問個(gè)貸業(yè)務(wù)時(shí),工作人員回復(fù)稱,該支行個(gè)人消費(fèi)類貸款都沒辦了,房貸業(yè)務(wù)停了有兩年了,“要辦房貸去四大行問問吧!他們或許有額度支持!”

　　該行一位匿名工作人員介紹,事實(shí)上,該行已經(jīng)基本上“放下”房貸業(yè)務(wù)了。而在中信銀行,該分行一位工作人員證實(shí),以前分行有房貸部門,如今已經(jīng)撤銷了。但是,上述銀行武漢分行相關(guān)人士都表示,房貸業(yè)務(wù)并沒有停止。

　　本報(bào)記者逐一探訪武漢地區(qū)所有中資銀行,工作人員都表示,仍有個(gè)人住房貸款這塊業(yè)務(wù),至少?zèng)]有完全停貸,只不過有的銀行額度控制得比較緊,放款速度有點(diǎn)慢。

　　分析

　　銀行流動(dòng)性困局加劇房貸收緊

　　對(duì)于利率折扣的縮水,某股份制銀行房貸部門人士坦言,受利率市場(chǎng)化以及降息的影響,存款成本又被實(shí)質(zhì)性推高,尤其是中長(zhǎng)期負(fù)債段的利差被擠壓得很厲害,中小銀行的房貸市場(chǎng)空間被壓縮。“利率85折,對(duì)銀行而言盈利很難,打7折,那肯定是虧錢的。相比較而言,四大行的情況要好一些�！�

　　據(jù)銀行人士介紹,自今年初“國(guó)五條”頒布以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)融資被迫收緊,不過年初市場(chǎng)上,還有銀行能夠做到利率打折。但6月份銀行業(yè)資金緊張直接加速了房貸利率恢復(fù)原價(jià)速度。受銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性以及房貸額度緊張的影響,銀行流動(dòng)性困局似乎仍未突圍,銀行依然在繼續(xù)收緊個(gè)人住房貸款額度�！靶姨澐孔淤I得早�！弊蛉�,在洪山南湖保利藍(lán)海郡,記者遇到了來(lái)看房的老李。他在2005年買的首套房,現(xiàn)在準(zhǔn)備換套大點(diǎn)的房子。他回憶,自己當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候,首付僅要兩成,而利率也可以打到八五折。當(dāng)時(shí),他在光谷附近的一套房子,首付只有五六萬(wàn)元。而就在2007年前后,當(dāng)時(shí)購(gòu)買首套房,利率折扣甚至可以降到7折。

　　不過,隨后的房產(chǎn)調(diào)控政策,讓銀行收緊貸款,利率折扣也逐漸取消。不少購(gòu)房者感嘆,不算利率的調(diào)整,僅是折扣取消,就增加了不少負(fù)擔(dān)。

　　昨日銀行一位工作人員給記者算了一筆賬,如果以貸款100萬(wàn)元、20年期限計(jì)算,如果執(zhí)行7折優(yōu)惠利率,那么月供為6375元,總利息為53萬(wàn)元。如果執(zhí)行8.5折利率,那么月供就要增加至6918元,每月月供市民要多付543元,總利息為66萬(wàn)元。如果是9折,則每月月供達(dá)到7100多元,總利息支出為70.5萬(wàn)元。

　　如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率,那么月供要增加至7485元,每月市民要多付585元,總利息為79.6萬(wàn)元,比8.5折要多支出13.6萬(wàn)元,比9折也要多出9萬(wàn)多元。

　　對(duì)比

　　小微企業(yè)貸款搶了房貸的風(fēng)頭

　　某國(guó)有大型銀行武漢分行一客戶經(jīng)理指出,從銀行自身來(lái)看,上半年的貸款額度基本已經(jīng)滿了,以往出現(xiàn)這種貸款資金缺口的時(shí)候,央行會(huì)釋放出一些額度出來(lái),但今年央行卻改變了以往的做法,沒有松口,導(dǎo)致各家商業(yè)銀行出現(xiàn)貸款額度緊張的局面,

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出,這次央行不肯釋放更多的流動(dòng)性,已經(jīng)表明貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊,銀行提高個(gè)人住房貸款的要求也在情理之中。不過,從銀行報(bào)表來(lái)看,昔日的“香餑餑”房貸正在受到另眼看待,眾多銀行悄然調(diào)整了其貸款業(yè)務(wù)。記者查看部分銀行去年年報(bào),發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的現(xiàn)象。以中信銀行為例,年報(bào)顯示,2012年,中信銀行住房按揭貸款增長(zhǎng)率為8.79%。不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和信用卡貸款的25.98%、69.23%和68.57%,而且也低于該行貸款15.96%的平均水平。

　　而民生銀行年報(bào)透露出來(lái)的信息,則更意味深長(zhǎng)。據(jù)該行年報(bào)顯示,2010年-2012年三年間,個(gè)人住房貸款余額分別是974.94億元、833.37億元、715.18億元,而這一數(shù)字占個(gè)人貸款總額的比例分別為34%、22%、15%,均呈逐年下降趨勢(shì)。

　　有業(yè)內(nèi)銀行理財(cái)專家為此算過一筆賬,假設(shè)銀行有100萬(wàn)元,如果貸給個(gè)人客戶買房,即便是二套房貸,也只能上浮基準(zhǔn)利率的10%。按照5年期貸款利率,100萬(wàn)元最終約可獲得19.37萬(wàn)元的利息。如果是個(gè)人首套房貸款,還需在利率上給客戶一定折扣。而一般住房貸款的還款周期都達(dá)20—30年之久,資金很難迅速返還給銀行。

　　倘若貸給小微企業(yè)客戶,貸款利率則普遍上浮30%—40%,1年至少可獲得約4.67萬(wàn)元利息,如果維持利率不變的情況下,5年累計(jì)利息可獲23.35萬(wàn)元,比住房貸款多掙3.98萬(wàn)元。

　　但在另外一些銀行人士看來(lái),銀行并不會(huì)刻意輕視房貸業(yè)務(wù)。光大銀行武漢分行個(gè)貸部人士告訴記者,相比于小微貸款,個(gè)人住房貸款,能夠給銀行帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益,而小微貸款雖然一般利率都能上浮30%-40%,但風(fēng)險(xiǎn)更大,而且收益期相對(duì)短,“不過,目前我們行小微貸款的不良率,仍然是零,沒有出現(xiàn)違約現(xiàn)象�！鄙鲜鋈耸拷榻B。