編者按:近期,各行業(yè)都在備戰(zhàn)“錢(qián)荒”,銀行沒(méi)錢(qián)了,股市轉(zhuǎn)綠了,實(shí)體行業(yè)聲稱(chēng)融資更加困難了。然而,資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)似乎并沒(méi)受影響,近期土地市場(chǎng)反而持續(xù)升溫,單高價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn),多地地王記錄屢被刷新。僅昨天一天,萬(wàn)科、保利、恒大三家龍頭房企便支付了超過(guò)百億元的土地出讓金,是什么讓土地市場(chǎng)如此火爆?究竟錢(qián)荒將對(duì)樓市影響幾何,值得探討。
北京誕生4.2萬(wàn)元/平方米單價(jià)地王 懋源稱(chēng)或以8萬(wàn)元/平方米售價(jià)明年入市
記者在拍賣(mài)大廳現(xiàn)場(chǎng)獲悉,懋源地產(chǎn)在最后幾輪突然舉牌,最終以17.7億元斬獲北京夏家胡同地塊,公司高層向《證券日?qǐng)?bào)》表示,“有一定壓力,但非常有信心”
■本報(bào)記者 王麗新
7月3日下午3時(shí),在北京炎炎烈日下,《證券日?qǐng)?bào)》記者在豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類(lèi)居住用地的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)獲悉,今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注的這塊地以約4.2萬(wàn)元∕平方米的樓面地價(jià)成功出讓?zhuān)瑫r(shí)一舉晉升為北京新的單價(jià)地王,而該地塊最終被“黑馬”懋源地產(chǎn)以17.7億元總價(jià),配建3.8萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)搶得,這讓業(yè)界頗感意外。
對(duì)此,懋源地產(chǎn)高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“業(yè)內(nèi)可能會(huì)有些意外,最終是我們奪得了北京的新地王,確實(shí)有一定壓力”。不過(guò),該人士也向記者強(qiáng)調(diào),實(shí)際上,拿下該地塊的代價(jià)“是在我們預(yù)算范圍之內(nèi)的”,“我們對(duì)這一稀缺地塊很熟悉,加上有開(kāi)發(fā)紅璽臺(tái)的經(jīng)驗(yàn),因此公司對(duì)開(kāi)發(fā)夏家胡同地塊非常有信心”。
值得注意的是,懋源地產(chǎn)另一位高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,公司將在這塊地上做高端產(chǎn)品,初步預(yù)計(jì)明年將會(huì)入市,銷(xiāo)售價(jià)格并未確定,但預(yù)計(jì)會(huì)在8萬(wàn)元∕平方米左右,不排除售價(jià)上下波動(dòng)的可能性。
北京單價(jià)地王誕生記
7月3日下午3時(shí),北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類(lèi)居住用地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍還沒(méi)開(kāi)始,現(xiàn)場(chǎng)就擠滿(mǎn)了人,有媒體記者爭(zhēng)相拍照,更有工作人員提醒著“還有沒(méi)有想競(jìng)拍夏家胡同地塊的人塊進(jìn)場(chǎng)。”同時(shí),多數(shù)人都在互相交換信息,關(guān)注著有哪些房企將參與競(jìng)拍。
而記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉,包括計(jì)劃首次進(jìn)入北京的恒大地產(chǎn),以及中糧地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商地產(chǎn)、合景泰富、懋源地產(chǎn)、中化方興、萬(wàn)年基業(yè)、泰禾集團(tuán)、保利首開(kāi)聯(lián)合體和融輝置業(yè)等14家房企悉數(shù)到場(chǎng),拍賣(mài)室內(nèi)座無(wú)虛席。
由此可見(jiàn),業(yè)界對(duì)這一塊地的關(guān)注程度一如昨日當(dāng)時(shí)北京被烈日炙烤的天氣一樣火熱。
而夏家胡同地塊作為近年來(lái)北京市供應(yīng)的三環(huán)內(nèi)少有的住宅用地,在開(kāi)拍前,就經(jīng)歷了叫停出讓?zhuān)謴?fù)出讓等“小插曲”。
此后,截至7月2日晚,該地塊已收到21次網(wǎng)上報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)上限至14.5億元,剔除1萬(wàn)平方米的保障房建筑面積,樓面地價(jià)約為21800元/平方米。
不過(guò),下午3時(shí)半競(jìng)拍正式開(kāi)始后,拍賣(mài)室外的大廳變得安靜異常。同時(shí),本報(bào)記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),拍賣(mài)師是以14.57億元價(jià)格宣布起拍的,第二輪則為14.6億元,此后每次叫價(jià)增加1000萬(wàn)元,打破了此前公布的700萬(wàn)元的遞增幅度。值得一提的是,在第13輪競(jìng)價(jià)時(shí),每次加價(jià)幅度升為2000萬(wàn)元;在第19輪競(jìng)價(jià)結(jié)束后,加價(jià)幅度又變?yōu)?000萬(wàn)元。
如此一來(lái),經(jīng)過(guò)時(shí)間不長(zhǎng)的叫價(jià)后,26輪競(jìng)價(jià)結(jié)束,競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地出讓上限價(jià)格,為17.7億元。此時(shí),九龍倉(cāng)報(bào)價(jià)17.5億元;方興地產(chǎn)報(bào)價(jià)17.6億元;融輝置業(yè)報(bào)價(jià)達(dá)土地出讓上限價(jià)格,為17.7億元。
值得一提的是,此前呼聲較高的泰禾集團(tuán)并沒(méi)有參與叫價(jià),而計(jì)劃首度進(jìn)入北京市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)也僅以16.4億元叫價(jià)一次。
此后,該地塊轉(zhuǎn)為在17.7億元的總價(jià)基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公共租賃房面積的方式競(jìng)拍。而在配建公租房面積報(bào)到2.05萬(wàn)平方米的時(shí)候,一度無(wú)人出價(jià),停頓一會(huì)之后,合景泰富與恒大地產(chǎn)開(kāi)始相互搶地,以舉牌回應(yīng)“舉牌”。
更為有趣的是,歷經(jīng)約30輪競(jìng)爭(zhēng)時(shí),恒大地產(chǎn)報(bào)出公租房面積2.55萬(wàn)平方米第二次后,懋源地產(chǎn)突然舉牌加入戰(zhàn)局,此后拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)演變成三家房企混戰(zhàn)局面。直至公租房面積被報(bào)到2.8萬(wàn)平方米后,拍賣(mài)師出言提醒 “請(qǐng)審慎考慮”,同時(shí)無(wú)人出價(jià)。而在恒大地產(chǎn)報(bào)出的2.75萬(wàn)平方米公租房面積第二次時(shí),懋源地產(chǎn)出擊舉牌。
最終,懋源地產(chǎn)以17.7億元,配建3.8萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)奪得北京單價(jià)新地王。
或以8萬(wàn)元/平方米入市
“最終該地塊扣除保障房后樓面價(jià)約為4萬(wàn)元/平方米左右。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示,目前,夏家胡同地塊周邊仍有新房房源在售,比如50年產(chǎn)權(quán)的商住項(xiàng)目融達(dá)國(guó)際,目前報(bào)價(jià)為39000元/平方米,其他較大的二手房小區(qū)則包括萬(wàn)年花城、三環(huán)新城等,單價(jià)在35000元/平方米-40000元/平方米左右。
同時(shí),據(jù)任啟鑫預(yù)計(jì),若按照該地的實(shí)際樓面地價(jià)推算,項(xiàng)目未來(lái)入市價(jià)格將在6萬(wàn)元/平方米以上。
“目前看來(lái),樓面地價(jià)大約為4.2萬(wàn)元∕平方米,如果項(xiàng)目以6萬(wàn)元∕平方米的銷(xiāo)售價(jià)格入市,那么就顯得很保守了!表吹禺a(chǎn)高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言,2011年9月份,公司曾在相距夏家胡同地塊不遠(yuǎn)的豐臺(tái)花鄉(xiāng)獲得過(guò)另一宗宅地,因此對(duì)該地塊比較熟悉。
“目前,有的高端盤(pán)能夠以毛坯房6萬(wàn)元∕平方米的價(jià)格入市,如果夏家胡同地塊未來(lái)項(xiàng)目是以8萬(wàn)元∕平方米的銷(xiāo)售價(jià)格入市,這將比較符合我們的預(yù)計(jì)”。上述高層人士如是坦言。
同時(shí),該人士還向本報(bào)記者表示,“我們拿到了地王地塊,受到的關(guān)注激增,有一定壓力”。不過(guò),“公司因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)高端豪宅紅璽臺(tái)的經(jīng)驗(yàn),因此對(duì)這塊稀缺地塊的開(kāi)發(fā)還是很有信心的。”
事實(shí)上,本報(bào)記者在萬(wàn)柳地王拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)上曾見(jiàn)到過(guò)懋源地產(chǎn)另一位高層人士來(lái)參與競(jìng)拍,當(dāng)時(shí)該人士向記者表示,“因?yàn)槌隽斯绢A(yù)算”而放棄了萬(wàn)柳地塊!斑@次公司準(zhǔn)備的比較充足,無(wú)論是資金上,還是對(duì)這塊地的熟悉程度,甚至包括從公司對(duì)北京項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏上來(lái)看,都是一個(gè)好的時(shí)機(jī)”。
值得一提的是,懋源地產(chǎn)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,公司目前在北京已經(jīng)銷(xiāo)售3年多時(shí)間的紅璽臺(tái)項(xiàng)目,從銷(xiāo)售至今已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)30多億元的銷(xiāo)售額,夏季胡同地塊的購(gòu)地款將主要由公司銷(xiāo)售紅璽臺(tái)項(xiàng)目的資金支付。
同時(shí),該人士還向記者表示,紅璽臺(tái)項(xiàng)目目前剩余貨值也超過(guò)了30億元,銷(xiāo)售周期可能為一年半左右,或者更長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間。屆時(shí),夏家胡同地塊可能入市,這種開(kāi)發(fā)節(jié)奏比較符合公司戰(zhàn)略。“當(dāng)然,也不排除兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售的情況,預(yù)計(jì)夏家胡同地塊明年年底前一定會(huì)入市”。
除此之外,懋源地產(chǎn)上述高層還向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,懋源地產(chǎn)未來(lái)短時(shí)間內(nèi)將不會(huì)在北京再度拿地,但公司在產(chǎn)品布局上會(huì)堅(jiān)持以北京為核心,逐步向全國(guó)其他一線城市擴(kuò)張。
三龍頭房企一天內(nèi)百億元拿地 恒大地產(chǎn)35.6億元首次“殺入”京城
僅7月3日這一天,萬(wàn)科、保利、恒大三家龍頭房企便支付了超過(guò)百億元的土地出讓金
■本報(bào)記者 王 崢
7月3日,北京、上海兩地的土地市場(chǎng)迎來(lái)了一波成交高峰。包括萬(wàn)科、保利、恒大、北京城建等龍頭房企紛紛出手,并且均有所斬獲。其中首次現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)更是引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
當(dāng)天,北京共有4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié),恒大地產(chǎn)則參與了夏家胡同地塊和沙河地塊的競(jìng)拍。最終,恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍,以35.6億元的總價(jià)將昌平沙河地塊收入囊中,折合樓面價(jià)6964元/平方米。
而萬(wàn)科則在北京、上海兩地分別獲取了一宗地塊。其中浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊,在經(jīng)過(guò)323次加價(jià)后,被萬(wàn)科以總價(jià)48.7億元成功競(jìng)得,折合樓面價(jià)21415元/平方米,溢價(jià)率為88.6%。北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)03-9-02地塊則被萬(wàn)科以9億元拿下。
此外,當(dāng)天保利置業(yè)旗下的上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元拿下了上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A商住地塊,溢價(jià)率131.89% ,折合樓面價(jià)12567元/平方米。
這也意味著僅在7月3日這一天,上述三家龍頭房企便支付了超過(guò)百億元的土地出讓金。
據(jù)悉,恒大地產(chǎn)此前一直希望進(jìn)軍北京市場(chǎng),并于去年年底成了北京公司,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)在北京的項(xiàng)目運(yùn)作。同時(shí),在恒大地產(chǎn)2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,有恒大高層曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,公司今年計(jì)劃在北京拿下幾塊地,并繼續(xù)主打剛需市場(chǎng)。
根據(jù)出讓資料顯示,北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)(沙河高教園二期(一)地塊)R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目(配建公共租賃住房)建筑規(guī)模達(dá)到了51.1萬(wàn)平方米。掛牌出讓起始價(jià)為30.51億元,競(jìng)價(jià)階梯為2000萬(wàn)元整,競(jìng)買(mǎi)保證金為8億元。本次出讓宗地將配建26萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”,回購(gòu)價(jià)格1.1萬(wàn)元/平方米。具體配建要求嚴(yán)格按照本項(xiàng)目掛牌文件及政府出臺(tái)的相關(guān)文件執(zhí)行。
在配建26萬(wàn)平方米“公共租賃住房”的同時(shí),該地塊剩余居住部分全部用于建設(shè)“園區(qū)安置房”, 房屋銷(xiāo)售限價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于該地塊,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,沙河地塊非市場(chǎng)化地塊,對(duì)于恒大來(lái)說(shuō),資金成本和集中采購(gòu)等市場(chǎng)化運(yùn)作成本低,還可以借本地塊鍛煉北京項(xiàng)目公司運(yùn)作能力,且不用擔(dān)心銷(xiāo)售問(wèn)題。所以是恒大進(jìn)入北京市場(chǎng)的首選地塊。
此外,該地塊周?chē)谑凵唐贩績(jī)r(jià)格都已經(jīng)接近或者超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,而恒大項(xiàng)目的售價(jià)顯然低于市場(chǎng)價(jià)格。超過(guò)50萬(wàn)平方米體量,疊加其中的限價(jià)房及公租房合計(jì)能夠提供房源5000套至6000套,雖然不會(huì)公開(kāi)發(fā)售,但對(duì)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)肯定會(huì)有比較大的影響。起碼會(huì)稀釋掉北部區(qū)域的剛需總量。之前這一園區(qū)內(nèi)的部分職工可能會(huì)在商品房市場(chǎng)尋找房源,一旦這一項(xiàng)目入市,這些需求都將被消化。
“預(yù)計(jì)下半年還將有類(lèi)似的地塊出讓?zhuān)瑢?duì)市場(chǎng)供應(yīng)量也將有比較明顯的影響!睆埓髠ケ硎。
除了沙河地塊外,恒大地產(chǎn)此前還在廣州市區(qū)拿下了一宗宅地。
今年6月18日,在擊退萬(wàn)科、中海、招商、中鐵等多家巨頭后,恒大地產(chǎn)以23.09億元、配建5.24萬(wàn)平方米保障房的條件成功拿下白云區(qū)沙太南路配件廠地塊,剔除配建面積后,折合樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)2013年上半年房企銷(xiāo)售排行顯示,恒大地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售面積達(dá)到729萬(wàn)平方米,蟬聯(lián)房企銷(xiāo)售面積第一,同比增幅達(dá)16%,而金額方面也剛好達(dá)到482億元,基本完成年度千億目標(biāo)的一半。
滬商業(yè)地塊40天內(nèi)三度刷新總價(jià)地王 核心區(qū)寫(xiě)字樓租金或強(qiáng)勢(shì)追漲
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金已高達(dá)500元/月/平方米,而上海方面的平均租金僅為400元/月/平方米
■本報(bào)記者 王 崢
進(jìn)入7月,土地市場(chǎng)的火熱狀態(tài)仍舊持續(xù),就連以往很難吸引開(kāi)發(fā)商集體關(guān)注的商業(yè)地塊,近期也受到追捧。
7月3日下午,萬(wàn)科以48.7億元力挫中海、金地以及融創(chuàng)等大型房企,拿下上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊,折合樓面價(jià)21415元/平方米,溢價(jià)率為88.6%,上海土地總價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。
而就在幾天前,借殼盛高置地的上海綠地集團(tuán)聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易以47.21億元,奪得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)商辦地塊;5月29日,上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01文體商辦地塊拍出46億元的總價(jià),兩者均在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下上!暗赝酢奔o(jì)錄。
不到40天的時(shí)間里,商業(yè)地塊三度刷新上?們r(jià)地王紀(jì)錄,說(shuō)明上海商業(yè)地塊確實(shí)已進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)追漲通道,而京滬兩地甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金的顯著差距,則為此追漲行為提供了一個(gè)合理的解釋。
京城房企
爭(zhēng)相搶灘上海
今年以來(lái),類(lèi)似上海土地市場(chǎng)的火爆局面,在北京、廣州、深圳這樣的一線城市普遍存在。而隨著住宅市場(chǎng)限購(gòu)限貸政策的收緊,諸多房企也將目光再次轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。2013年,包括萬(wàn)科、保利、龍湖、金地等多家大型房企都表示要加大商業(yè)地產(chǎn)的投入。
有業(yè)內(nèi)人士指出,在樓市調(diào)控持續(xù)深化的今天,住宅地王讓各方承受的壓力過(guò)大。相反,隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇,商業(yè)地產(chǎn)尤其是核心城市核心區(qū)域、重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地塊,因其巨大的居住人口基數(shù),與顯而易見(jiàn)的規(guī)劃利好,使得商業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,其價(jià)值也為越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商所重視。
這其中,來(lái)自北京的開(kāi)發(fā)商顯得尤為敏感。4月25日,以31.9億元高價(jià)刷新上海長(zhǎng)寧區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄的虹橋路地塊,最終歸屬于SOHO中國(guó)聯(lián)合體。上海新華路街道地塊,則由擊退和黃、九龍倉(cāng)等著名房企,自身此前卻名不見(jiàn)經(jīng)傳的北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所斬獲。這兩塊“地王”的制造者,均為來(lái)自北京的開(kāi)發(fā)商。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),眾多開(kāi)發(fā)商之所以搶灘進(jìn)入上海,高價(jià)追捧商業(yè)地塊,是看重上海商辦物業(yè)的增長(zhǎng)空間!昂(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比即可看出,相比于北京核心區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鸷褪蹆r(jià),上海同樣區(qū)域和地段的物業(yè)簡(jiǎn)直太便宜了!备吆唾Y本董事長(zhǎng)蘇鑫如是表示。
作為中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金的掌舵者,在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)五個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)且其中四個(gè)項(xiàng)目完成退出之后,蘇鑫同樣將目光投向了上海。并于近期以7.9億元收購(gòu)了位于上海靜安區(qū)核心位置的中華企業(yè)大廈,這既是高和資本在上海的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目收購(gòu),也人民幣基金在上海對(duì)商辦物業(yè)的首個(gè)并購(gòu)案。
滬核心區(qū)寫(xiě)字樓
被指“價(jià)格洼地”
據(jù)高緯環(huán)球2013年第一季度的權(quán)威數(shù)據(jù),北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金已高達(dá)500元/月/平方米,而上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金僅為400元/月/平方米,租金竟然相差100元之多。“是上海的房子普遍這么便宜嗎?顯然不是,至少在住宅市場(chǎng),局面是完全相反的!碧K鑫介紹,同樣的數(shù)據(jù)來(lái)源顯示,在同一時(shí)間段,北京核心區(qū)域的高端物業(yè)住宅價(jià)格比上海要低不少。
而對(duì)于京滬兩地市場(chǎng)巨大的反差,有業(yè)內(nèi)人士指出,北京寫(xiě)字樓價(jià)格、租金居高不下是多種因素疊加造成的。自2009年“四萬(wàn)億政策”出臺(tái)以來(lái),國(guó)有企業(yè)開(kāi)始了大幅擴(kuò)張,資金充足,辦公需求強(qiáng)勁,給北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了一股強(qiáng)勁的新增供應(yīng)。
此外,北京在2009年出現(xiàn)了一股寫(xiě)字樓項(xiàng)目改立項(xiàng)的風(fēng)潮,不少寫(xiě)字樓改為商務(wù)公寓進(jìn)行銷(xiāo)售,這也在客觀上減少了市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓供應(yīng)。
供應(yīng)的減少,以及突來(lái)的強(qiáng)勁新增需求,最終將如今的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)推向了高位。相比之下,上海市場(chǎng)則理性的多。其政府規(guī)劃部門(mén)相對(duì)嚴(yán)格的要求,避免了“商改住”浪潮的蔓延,而其甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求也多為更看重實(shí)際的外企以及日益成長(zhǎng)的民營(yíng)企業(yè)。
“對(duì)于希望長(zhǎng)期在辦公物業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的開(kāi)發(fā)商而言,這樣一個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期培育潛力顯然要高的多,而上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)的價(jià)差,也反復(fù)提醒著從業(yè)者,這里的增長(zhǎng)空間有多大。”蘇鑫稱(chēng),這或許是兩家北京開(kāi)發(fā)商愿意在上海高價(jià)拿下商辦地塊的原因,有了京滬兩地的現(xiàn)實(shí)比較,他們能更深的理解上海核心區(qū)寫(xiě)字樓的價(jià)值。