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中國人壽將進軍房地產(chǎn)市場險資投資破題有望

2007年06月21日 07:07

張穎

    昨日有消息稱，中國人壽將與美國地產(chǎn)集團、對沖基金管理公司Aetos Capital(以下簡稱Aetos)合作，進行房地產(chǎn)投資。中國人壽在接受本報記者采訪時表示，公司目前沒有可以公開披露的信息。

    6月20日，記者從消息人士處獲得信息，中國人壽資產(chǎn)管理有限公司和Aetos已建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，為Aetos就中國境內(nèi)的房地產(chǎn)投資機會提供項目篩選及評估等咨詢服務。

    根據(jù)協(xié)議條款，中國人壽不能直接投資具體交易，但可以幫助Aetos達成地產(chǎn)投資交易，并從中收取傭金。Aetos可能投資中國境內(nèi)眾多類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括寫字樓、住宅、工業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)地產(chǎn)、酒店以及混合用途的房地產(chǎn)，以及地理位置良好、具有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋亍?

    事實上，根據(jù)我國有關規(guī)定，保險公司只能將保費收入投資于低收益率的政府債券和銀行存款。盡管在過去2年中，保監(jiān)會逐漸解除了這些限制，但對保險資金進行房地產(chǎn)投資尚未給出具體說法。

    對此，有分析人士指出，通過這項合作協(xié)議，中國人壽不僅能分享到房地產(chǎn)業(yè)務的高回報，也可以繞開中國政府對保險公司投資其他資產(chǎn)的限制。

    值得一提的是，中國保監(jiān)會政策研究室副主任周道許不久前曾透露，保險公司進行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準，保險資金投資房地產(chǎn)領域已無政策障礙。不過，目前尚未正式開始進行操作，因為保監(jiān)會還需要制定相關實施細則。

    該分析人士稱，周道許的這番表態(tài)是監(jiān)管方首次對保險資金投資房地產(chǎn)解禁問題發(fā)出的明確信號。此次中國人壽簽訂的這份合作協(xié)議可以看作是保險資金投資房地產(chǎn)行業(yè)的一次探路。

    對此，首都經(jīng)貿(mào)大學保險系教授庹國柱表示，考慮到保險公司資金流動性等問題，監(jiān)管方對保險資金投資房地產(chǎn)比較謹慎，“也就可以理解了”。至于實施細則何時出臺、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項目有何限制等問題，“保監(jiān)會估計還需要進一步調(diào)研”。

    Aetos是一家獨立的投資管理公司，提供房地產(chǎn)行業(yè)和絕對回報領域不同資產(chǎn)類型的投資機會。Aetos擁有一個22億美元的亞洲房地產(chǎn)專項投資基金，主要投資于日本，同時每年撥出5億至6億美元，專門用于在中國進行房地產(chǎn)投資。

來源：國際金融報

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