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平安巨資購入北京爭(zhēng)議寫字樓調(diào)查是否需公告

2007年05月24日 09:56

陳冰

    北京東三環(huán)燕莎橋西北側(cè)的美邦國際中心正在不斷“長高”，建成后147。5米的高度將使它成為北京燕莎商圈里最高的建筑物——這種高度正與它新主人的身份相配。

    本報(bào)近日從相關(guān)渠道獲悉，中國平安(601318。SH，2318。HK)已購買美邦國際中心部分物業(yè)�！暗@絕對(duì)不是傳言中的所謂’整體奪得美邦國際中心發(fā)展項(xiàng)目’，(做價(jià))也不是外界揣測(cè)的40億元或35億元�！币晃恢槿耸客嘎丁�

    9萬平米寫字樓

    前述知情人士稱，平安從去年開始即與該項(xiàng)目開發(fā)單位北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)有限公司(下稱“北京美邦亞聯(lián)”)進(jìn)行接觸。

    “一直洽談的只是購買物業(yè)事宜�！北本┟腊顏喡�(lián)人士稱，平安并不是整體收購項(xiàng)目，“(如果是)那就意味著北京美邦亞聯(lián)的債權(quán)債務(wù)也將隨之轉(zhuǎn)移，這是不可能的。”

    依照北京美邦亞聯(lián)原初規(guī)劃，建成后的美邦國際中心總建筑面積將約22萬平方米。其中，項(xiàng)目東區(qū)臨三環(huán)路一側(cè)將建成6。7萬平方米的超五星級(jí)酒店，西側(cè)為8。9萬平方米的5A級(jí)寫字樓，另將有3萬多平方米商業(yè)面積，此外僅地下車庫便設(shè)有800個(gè)車位。

    對(duì)于此次平安究竟購買了美邦國際中心項(xiàng)目的何處物業(yè)，上述人士以交易保密的需要拒絕透露。

    但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的公開數(shù)據(jù)，卻提供了一些線索。

    該網(wǎng)站由北京市建委主辦，北京市所有房地產(chǎn)項(xiàng)目資格審批、房產(chǎn)交易細(xì)節(jié)等都在網(wǎng)站上進(jìn)行披露。美邦亞聯(lián)酒店商業(yè)寫字樓預(yù)售信息欄顯示，截至5月23日，43套獲批預(yù)售單位中，已有33套進(jìn)行了期房簽約，其中32套屬于商業(yè)用途(酒店和地下商場(chǎng))，簽約總面積為93169。95平方米；另外1套為寫字樓，簽約面積為91772。32平方米。

    由于商業(yè)部分此前即存在零散預(yù)售情形，北京地產(chǎn)界人士分析，此次平安購買的只是寫字樓部分。而在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)美邦國際中心項(xiàng)下，今年3月以來新增的一筆大額交易記錄，即是上述寫字樓部分。網(wǎng)站顯示，寫字樓部分的銷售均價(jià)為16516元/平方米，依照網(wǎng)站所列簽約面積，平安購入總價(jià)逾15億元。

    對(duì)于買樓傳聞，接近平安高層的一位內(nèi)部人士未予否認(rèn)，但其僅透露購樓將為平安自用。

    5月23日，記者就“平安是否購買美邦項(xiàng)目寫字樓物業(yè)”問訊北京美邦亞聯(lián)時(shí)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人亦未予否認(rèn)。但北京美邦亞聯(lián)中方股東北京二商集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示，并不知道此項(xiàng)交易。

    即使是自用，美邦項(xiàng)目之于平安也是一筆不錯(cuò)的買賣。

    “作為甲級(jí)寫字樓，位處中央商務(wù)區(qū)延伸的燕莎商圈的美邦國際中心項(xiàng)目值得看好�！备吡H專業(yè)咨詢部高級(jí)經(jīng)理?xiàng)钋逭f，在燕莎區(qū)域，除了瑞辰國際中心，未來2-3年內(nèi)將沒有新增甲級(jí)寫字樓。

    另一方面，由于2008年北京奧運(yùn)會(huì)之前，北京在建工程必須完工，而甲級(jí)寫字樓的在建工期差不多是兩年半甚至更長的時(shí)間。所以“從2008年到2010年下半年甚至到2011年，北京的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將基本上維持一個(gè)不變的態(tài)勢(shì)。”這由此導(dǎo)致，2008年之前，北京市甲級(jí)寫字樓的價(jià)格將可能走高。而某國際地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告也顯示，今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓售價(jià)已達(dá)到21297元/平方米，比上季度上漲9。6%。

    是否需公告

    事實(shí)上，過去三年，意欲購買美邦國際項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)投資者不乏其人。知情人士稱，其數(shù)目“不下百余家”，“既有海外機(jī)構(gòu)投資者如摩根斯坦利、麥格理和外資銀行機(jī)構(gòu)，也有香港商人，國內(nèi)頗具實(shí)力的民營企業(yè)家也曾專派律師就此項(xiàng)目多方問詢”。

    但由于美邦國際中心的復(fù)雜前世，諸多機(jī)構(gòu)在籌劃洽購時(shí)都難免存有疑慮。一位曾有意投資該項(xiàng)目物業(yè)的人士稱，“還是擔(dān)心交易后未來會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)�！�

    美邦國際中心前身即是聞名京城的“嘉利來大坑”。此項(xiàng)目始于1995年，彼時(shí)的開發(fā)商系由北京二商集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、香港嘉利來國際集團(tuán)有限公司(下稱“香港嘉利來”)合作成立的北京嘉利來房地產(chǎn)有限公司。但之后受亞洲金融危機(jī)影響，項(xiàng)目開發(fā)資金一度受挫，2001年9月，北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)(現(xiàn)北京商務(wù)局)作出“京經(jīng)貿(mào)資字[2001]627號(hào)”《關(guān)于北京嘉利來房地產(chǎn)有限公司更換合作方的批復(fù)》文件，將外資方股東變更為香港美邦集團(tuán)有限公司，并將北京嘉利來房地產(chǎn)有限公司變更為北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)有限公司。北京市工商局依據(jù)627號(hào)批復(fù)變更了營業(yè)執(zhí)照。

    這由此引發(fā)了原外資股東方香港嘉利來與北京二商集團(tuán)及北京市相關(guān)部門因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而生出的故事。五年來，紛擾連綿，商務(wù)部文件、法院訴訟、仲裁，圍繞“嘉利來大坑”生發(fā)的諸多事件不啻一幕活劇。

    2002年7月，經(jīng)行政復(fù)議程序，商務(wù)部作出67號(hào)行政復(fù)議決定，撤銷了北京市商務(wù)局作出的627號(hào)批復(fù)。此后北京二商集團(tuán)又就商務(wù)部批復(fù)向法院提出行政訴訟。北京市二中院于2003年12月做出一審判決，撤銷了67號(hào)復(fù)議決定。2005年2月，市高院將該案發(fā)回重審，但北京二商集團(tuán)隨后撤訴。

    2005年9月20日，中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)0344號(hào)裁決書認(rèn)為，香港嘉利來“是北京嘉利來房地產(chǎn)有限公司的股東，享有60%的股東權(quán)益，即合作公司開發(fā)的項(xiàng)目在中國境內(nèi)外市場(chǎng)上銷售、租賃、經(jīng)營、物業(yè)管理的利益分配占60%”。

    這意味著，美邦大廈項(xiàng)目的外資股東之爭(zhēng)至今未了。“但我們已向北京市第二中級(jí)人民法院提出了裁撤0344號(hào)裁決書的訴訟申請(qǐng)，目前司法程序仍在進(jìn)行中�！北本┟腊顏喡�(lián)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人士稱。

    另一個(gè)疑慮是項(xiàng)目開發(fā)方北京美邦亞聯(lián)的施工資格。來自北京建委信息顯示，標(biāo)號(hào)為“00(建)2005·1170”的施工許可證僅授權(quán)該公司進(jìn)行美邦國際中心項(xiàng)目地下部分施工。

    “目前這個(gè)項(xiàng)目從出售角度來講，還存在很大的不確定性。如果平安和美邦亞聯(lián)簽訂的是房屋買賣合同的預(yù)售契約，沒有完全的施工許可證，(這筆交易)在建委備案是存在欠缺的�！奔卫麃韲H代理律師李剛說。

    對(duì)此，美邦亞聯(lián)方面回應(yīng)，“2005年建委僅批了項(xiàng)目地下部分施工許可證是考慮到項(xiàng)目開發(fā)的復(fù)雜性。”該人士認(rèn)為，公司申領(lǐng)項(xiàng)目地上部分施工許可證的申請(qǐng)建委兩年前就應(yīng)該依法審核完成，“我個(gè)人認(rèn)為該證只是暫時(shí)留存在建委，尚未發(fā)到美邦亞聯(lián)的手中”。

    “(對(duì)于與平安的物業(yè)交易備案問題)如果要完成整個(gè)交易，我們會(huì)嚴(yán)格履行行政程序，總之是要符合法律�！泵腊顏喡�(lián)上述人士稱。

    知情人士透露，平安為了此次物業(yè)購買，曾委托北京中倫金通律師事務(wù)所對(duì)該項(xiàng)目做了詳盡的盡職調(diào)查。

    截至記者發(fā)稿時(shí)止，平安尚未對(duì)購樓事項(xiàng)發(fā)出公告。知情人士透露，這可能是因?yàn)槟壳按隧?xiàng)交易尚未走完程序，加之該寫字樓尚屬期房，雙方僅簽定的是預(yù)售簽約。

    根據(jù)《證券法》第67條，發(fā)生可能對(duì)上市公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)立即向證券交易所報(bào)送臨時(shí)報(bào)告，并予公告�！爸卮笫录卑�，公司的重大投資行為和重大的購置財(cái)產(chǎn)的決定。

    5月23日，平安品牌宣傳部公共關(guān)系室相關(guān)人員沒有正面回答是否已奪得美邦國際中心寫字樓一事。她表示，公司沒有應(yīng)當(dāng)披露而未披露的訊息。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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