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八方出擊中國投資者將變成"全球房東"

2007年05月10日 08:54

    近年來，歐美投資者源源不斷地將手中資金投向中國房地產(chǎn)市場，但他們更期望中國投資者投桃報(bào)李，成為“全球房東”。

    有一種現(xiàn)象使得這一預(yù)期變得更加可信：中國政府希望利用龐大的外匯儲(chǔ)備進(jìn)行多元化投資。截至今年3月底，中國的外匯儲(chǔ)備已達(dá)1.2萬億美元，且還在迅速增長。為了更好地利用這筆資金，預(yù)計(jì)中國政府將組建一家國際性投資機(jī)構(gòu)。

    有分析師指出，對(duì)中國政府而言，一個(gè)合理的模式可能是借鑒新加坡政府所設(shè)立的投資機(jī)構(gòu)──新加坡政府投資公司。該機(jī)構(gòu)有大量資金投資于全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)。

    英國房地產(chǎn)咨詢公司DTZ Holdings PLC本周三發(fā)表了一份報(bào)告，其中特別強(qiáng)調(diào)了中國資本有望在全球房地產(chǎn)市場中扮演更加活躍的角色。該公司北亞業(yè)務(wù)董事長大衛(wèi)·瓦特指出，考慮到分散風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)最大化的需要，中國資本進(jìn)入國際市場只是時(shí)間問題，而中國龐大的資本規(guī)模將使它日后組建的投資機(jī)構(gòu)能夠輕而易舉地成為世界上最大的全球性投資機(jī)構(gòu)之一。

    這家新的投資機(jī)構(gòu)可能于今年組建。瓦特認(rèn)為，新機(jī)構(gòu)成立后，中國政府或許會(huì)放寬對(duì)私人投資海外房地產(chǎn)的限制。瓦特預(yù)計(jì)，這將促使大批中國投資者涌向歐美成熟市場。

    事實(shí)上，一些投資者已經(jīng)獲得了政府的支持，開始投資歐洲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“波羅的海明珠”就是其中之一。據(jù)了解，這個(gè)綜合性房產(chǎn)項(xiàng)目位于俄羅斯圣彼得堡附近，占地180公頃，開發(fā)商是多家中國投資企業(yè)組成的集團(tuán)。

    對(duì)此，SEB Asset Management駐法蘭克福地產(chǎn)投資部門董事總經(jīng)理Choy-Soon Chua表示，這只是一個(gè)開始。今后幾年，中國投資者將成為一支不可忽視的力量。

    ING房地產(chǎn)投資管理公司(亞洲)首席執(zhí)行官李博特表示，中國的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)對(duì)投資歐洲房地產(chǎn)表示出了興趣。李博特說他們已經(jīng)與有意投資歐洲的中國投資者進(jìn)行了接洽，但他拒絕提供有關(guān)細(xì)節(jié)。

    除歐洲外，中國地產(chǎn)投資者還把眼光投向了美國，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司就是其中之一。該公司打算在紐約建一棟名為“中國中心”的寫字樓，希望以此來吸引中國企業(yè)，包括那些已在紐約證交所或那斯達(dá)克市場上市以及有意赴美上市的國內(nèi)企業(yè)，該項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人薛亞(音譯)說。

    她還透露，公司原本看中了紐約新建世貿(mào)中心寫字樓頂部的一大塊面積，但去年夏天這一入主計(jì)劃宣告失敗。眼下該公司正考慮以購買或是開發(fā)的方式拿下位于曼哈頓市中心的一處占地20萬-30萬平米的綜合寫字樓，以此作為其中國中心的樓址。

    受貸款機(jī)構(gòu)提高放貸標(biāo)準(zhǔn)及次級(jí)抵押貸款公司數(shù)量減少影響

    美樓市今年繼續(xù)降溫

    美國華盛頓消息  美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)5月8日發(fā)表報(bào)告預(yù)測，受貸款機(jī)構(gòu)提高放貸標(biāo)準(zhǔn)和次級(jí)抵押貸款公司數(shù)量減少等因素的影響，美國住房市場今年將繼續(xù)降溫。

    報(bào)告預(yù)計(jì)，2007年美國舊房銷售量將為629萬套，低于2006年的648萬套；舊房銷售中間價(jià)也將比去年下降1%，降至每套21.98萬美元。

    報(bào)告還預(yù)計(jì)，今年美國新房銷售量為86.4萬套，低于去年105萬套；但新房銷售中間價(jià)將保持不變，繼續(xù)維持在每套24.64萬美元的水平。此外，今年美國新房開工量將為146萬套，低于去年的180萬套。

    美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，雖然美國住房市場今年整體將繼續(xù)降溫，但有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。預(yù)計(jì)今年下半年美國住房銷售量將逐步增加，此后銷售價(jià)格也將有所回升。

    截至2005年底，在超低住房抵押貸款利率的刺激下，美國新、舊房銷售量連續(xù)5年改寫歷史最高記錄。從2006年第二季度開始，隨著利率不斷上升，美國住房市場開始大幅降溫。

來源：環(huán)球外匯網(wǎng)

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