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近期捕捉"超牛"思路總結(jié)

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2006年03月24日 16:52

曹遠(yuǎn)剛

    重估增值概念是一個(gè)大金礦，筆者近期推薦的中炬高新(600872)、通程控股(000419)、G弘業(yè)(600128)和津勸業(yè)(600821)全部以"超牛"姿態(tài)跑出。我國(guó)即將實(shí)施的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已基本與國(guó)際接軌，其中物業(yè)重新估值將成為部分上市公司的利潤(rùn)"核彈"，去年香港因采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，物業(yè)重新估值為上市地產(chǎn)公司帶來(lái)數(shù)十億的賬面利潤(rùn)，以致利潤(rùn)出現(xiàn)了三級(jí)跳，而A股公司的這些"隱性資產(chǎn)"也將會(huì)在明年確認(rèn)為賬面收益，屆時(shí)將會(huì)出現(xiàn)每股收益3元甚至5元的公司。抓住這條思路，主力顯然已經(jīng)提前布局，象中炬高新這樣的大盤股，肯定不是散戶拉上去，相反是散戶拋，而主力接貨，以致出現(xiàn)高位縮量的經(jīng)典暴升征兆。資產(chǎn)重估增值概念最熱門的地方，應(yīng)該集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市，那里的地價(jià)是以倍數(shù)上升的，象濟(jì)南市國(guó)資局妙手回春，把*ST渤海打造成大牛股銀座股份(600858)后，今年又要在銀座股份的兄弟ST濟(jì)百(600807)身上如法炮制了。

    濟(jì)南市國(guó)資局把ST濟(jì)百3216萬(wàn)股國(guó)家股以高于市場(chǎng)價(jià)的每股2.14元價(jià)錢轉(zhuǎn)讓給煙草大王將軍投資，將軍投資有錢，而ST濟(jì)百有地，雙方一拍即合。將軍投資在濟(jì)南百貨原址興建了15層高的商業(yè)娛樂(lè)綜合性大廈"將軍廣場(chǎng)"，大廈占地7.8畝(5200平方米)，建筑面積達(dá)3.6萬(wàn)平方米，ST濟(jì)百原始投入是作價(jià)2956萬(wàn)元的7.8畝地皮，"將軍廣場(chǎng)"位于濟(jì)南市商業(yè)心臟泉城路中段，被列為濟(jì)南市重點(diǎn)工程，售價(jià)絕對(duì)超過(guò)1萬(wàn)元/平方，3.6萬(wàn)平方米銷售收入將超過(guò)3.6億元，扣除1億元左右的建筑成本，還有其他稅費(fèi)，前董事長(zhǎng)邢樂(lè)成表示，一期工程建成使用將為公司帶來(lái)至少1.5億元的純利，ST濟(jì)百占項(xiàng)目87%權(quán)益，至少將分得1.3億元的紅利，折合每股1.2元，將成為06版的ST豐華！ST濟(jì)百還擁有占地19.99畝的舊商場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，93年上市時(shí)每畝土地使用權(quán)僅作價(jià)44.65萬(wàn)元(合共893萬(wàn)元，而現(xiàn)在按該地段每平方米地皮值3萬(wàn)元計(jì)算，重估增值有4、5億元)，正準(zhǔn)備興建將軍廣場(chǎng)第二期和三期，收益將比第一期更高。更妙的是，濟(jì)南市國(guó)資局堅(jiān)定為ST濟(jì)百"保駕護(hù)航"，對(duì)"將軍廣場(chǎng)"項(xiàng)目有爭(zhēng)議的四海香公司去年12月莫名撤訴，相信是市府出面"擺平"，同時(shí)濟(jì)南市國(guó)資局還把拖了8年、完全可作壞賬處理的1105萬(wàn)元欠款還清，為ST濟(jì)百06年"變盤"下出鏗鏘的一子，今年是ST濟(jì)百保牌關(guān)鍵年，不容有失。

    ST濟(jì)百總股本僅10792萬(wàn)股，物業(yè)重估后每股可值4元，國(guó)家股轉(zhuǎn)讓價(jià)達(dá)2.14元，最關(guān)鍵是"將軍廣場(chǎng)"收益今年入賬，預(yù)計(jì)每股可達(dá)1.2元！但市場(chǎng)價(jià)卻只有2.1元，股改如10送3就降到1.6元，ST濟(jì)百06年股價(jià)翻倍至4元也不會(huì)令人感到太意外，ST濟(jì)百將是今年"超牛"的有力競(jìng)爭(zhēng)者。濟(jì)南市泉城路乃山東省省會(huì)的商業(yè)心臟，附近幾百米內(nèi)集中了沃爾瑪、三聯(lián)、蘇寧電器、貴和購(gòu)物中心等連鎖巨子，周圍還密密麻麻布滿了琳瑯滿目的品牌專賣店，是目前濟(jì)南市商業(yè)零售業(yè)最為集中、人氣最為旺盛的地方，被國(guó)內(nèi)外商家公認(rèn)為進(jìn)軍濟(jì)南的必爭(zhēng)之地。

    ST濟(jì)百上世紀(jì)50年代的建筑明顯落伍了，以致淪為ST一族，但財(cái)大氣粗的煙草大王將軍投資以每股2.14元接手后，ST濟(jì)百開(kāi)始轉(zhuǎn)向現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)流行業(yè)態(tài)，興建集購(gòu)、吃、玩、商務(wù)辦公于一體的"將軍廣場(chǎng)"，重組成"山東新濟(jì)百商貿(mào)有限公司"，并利用余下地皮興建"將軍廣場(chǎng)"二期和三期，打通成為濟(jì)南市最大購(gòu)物廣場(chǎng)。百貨巨子伊勢(shì)丹集團(tuán)已與ST濟(jì)百簽約，租下"將軍廣場(chǎng)"一期10792平方米，租期10年，已經(jīng)開(kāi)業(yè)幾個(gè)月，伊勢(shì)丹是高檔百貨的代名詞，所賣的衣服、商品動(dòng)輒幾千幾萬(wàn)元，她在上海的分店還越開(kāi)越多，現(xiàn)與ST濟(jì)百合作，將為ST濟(jì)百帶來(lái)山東消費(fèi)力最強(qiáng)的高端客流。 ST濟(jì)百還擁有威海乳山銀灘130畝的別墅用地，看來(lái)公司"殼"里還有飽滿的"肉"。

    將軍投資邀請(qǐng)山東世紀(jì)泰華集團(tuán)董事長(zhǎng)劉云江擔(dān)任ST濟(jì)百新任董事長(zhǎng)，世紀(jì)泰華具有豐富的商業(yè)零售和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，建有3.5萬(wàn)平方米的綜合性購(gòu)物中心泰華廣場(chǎng)，21層的世紀(jì)泰華商務(wù)酒店以及16萬(wàn)平方米的SHOPPINGMALL泰華城。將軍投資有錢，世紀(jì)泰華有經(jīng)驗(yàn)，ST濟(jì)百有地，所以重組ST濟(jì)百絕沒(méi)有失敗的道理。*ST渤海重組變成銀座股份后，股價(jià)一年內(nèi)由3元多漲到8元多，ST濟(jì)百現(xiàn)低于重組方接手的2.14元，商場(chǎng)位置比銀座股份更佳，加上預(yù)計(jì)"將軍廣場(chǎng)"一期超過(guò)1.3億元的紅利今年入賬，估計(jì)ST濟(jì)百年內(nèi)的表現(xiàn)將媲美ST豐華，，而一群"新面孔"正悄悄介入成為十大流通股東，呵，好陰險(xiǎn)。對(duì)這頭的"超牛"，可要全程盯緊，不要失之交臂啊！

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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