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彭定康談上海房?jī)r(jià) 外來和尚念的什么經(jīng)？

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2006年08月17日 14:42

    水皮曾經(jīng)說過不想再說房地產(chǎn)這點(diǎn)事，但是這點(diǎn)事卻總是繞不過去，因?yàn)橐o記者作報(bào)告，房地產(chǎn)又成為不得不談的這點(diǎn)事。

     8月10日，國(guó)家發(fā)改委公布全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查情況，數(shù)據(jù)顯示，二季度，70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲的幅度達(dá)到了5.7%，其中上漲幅度最高的城市深圳漲幅達(dá)14.4%，大連漲11.9%緊隨其后，首都北京則以8.7%的漲幅排在包頭的9%之后，房?jī)r(jià)惟一下跌的城市只有上海。

    報(bào)社的編輯給報(bào)道作的題目是這樣的，主題是“70城市房?jī)r(jià)只有上海下降”，副題是“上半年房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積雙雙增速回升”。顯而易見，編輯這樣做題是有想法的，更能體現(xiàn)編輯意圖的是版面語(yǔ)言。其實(shí)，副題所說的是另一條來自央行的消息。在當(dāng)天同時(shí)發(fā)布的央行貨幣執(zhí)行報(bào)告中央行透露，上半年全國(guó)累計(jì)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資7695億元，同比增長(zhǎng)24.2%，其中商品房住宅完成投資5318億元，同比增長(zhǎng)28.2%，比上年同期提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，而銷售面積的增速也同步回升，銷售面積2.3億平方米，同比增長(zhǎng)16.5%，商品房銷售額7957億元，同比增長(zhǎng)24.5%。盡管，數(shù)字也表明，空置率已達(dá)1.21億平方米，同比增長(zhǎng)了17.2%，但是從投資和銷售面積雙雙超過24%的增速看，可以套用一句老話，那就是供銷兩旺。

    什么是新聞？按照一般的理解，正常的事物或者事物按照正常的邏輯發(fā)展并不構(gòu)成新聞，不正常的異動(dòng)才構(gòu)成新聞，也就是說狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞。但是，在宏觀調(diào)控的背景下，這種一般規(guī)律并不適用，房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌對(duì)于老百姓來講都是新聞。

    房?jī)r(jià)跌之所以構(gòu)成新聞，是因?yàn)楹蜐q相對(duì)的。一直在漲的房?jī)r(jià)突然下跌自然是一種異動(dòng)，異動(dòng)構(gòu)成新聞這不足為怪。那么，房?jī)r(jià)漲又何以構(gòu)成新聞呢？房?jī)r(jià)漲之所以構(gòu)成新聞是因?yàn)楹皖A(yù)期中的下跌相對(duì)的。宏觀調(diào)控的目的是什么，不就是抑制過快上漲的房地產(chǎn)價(jià)格嗎？一直漲不回調(diào)又怎么談得上宏觀調(diào)控見效呢？！該跌沒有跌，同樣構(gòu)成異動(dòng)。

    怎么處理發(fā)改委的消息對(duì)于記者和編輯來講都是考驗(yàn)，全國(guó)70個(gè)城市平均上漲幅度達(dá)5.7%作為新聞來報(bào)道可以不可以？當(dāng)然可以！上海房?jī)r(jià)下跌2.8%作為消息的重點(diǎn)可以不可以？當(dāng)然可以！因?yàn)榍罢咧v的趨勢(shì)，后者講的獨(dú)例，都是有價(jià)值的新聞，但是任何一種單獨(dú)的處理都沒有現(xiàn)在將70個(gè)城市和上海這個(gè)獨(dú)例對(duì)立統(tǒng)一在一個(gè)標(biāo)題中這樣耐人尋味！

    耐人尋味什么？

    耐人尋味的是為什么只有上海的房?jī)r(jià)在下跌，而其他的大中城市的房?jī)r(jià)卻在最近兩年中一漲再漲。

    新華網(wǎng)的一篇文章對(duì)此作了自己的解讀。在這篇名為“宏觀調(diào)控是房?jī)r(jià)上漲的助推器”的文章中，作者認(rèn)為，宏觀調(diào)控不管是收緊銀根也好，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理也好，宏觀上都會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化，前者導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，后者導(dǎo)致土地價(jià)格上漲。因此，單純的經(jīng)濟(jì)調(diào)控是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的。但是，上海房?jī)r(jià)的下跌卻告訴我們兩個(gè)道理。第一個(gè)道理，房?jī)r(jià)是可以調(diào)控的；第二個(gè)道理，行政調(diào)控的手段是有效的。由此，作者得出的結(jié)論是大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲主要的問題還在于行政當(dāng)局不作為。

    上海房?jī)r(jià)之所以會(huì)下跌，水皮認(rèn)為原因是多方面的。房?jī)r(jià)上漲過快過多已經(jīng)開始泡沫化是重要的原因之一。脫離了上海人民真實(shí)收入水平支撐的房?jī)r(jià)即使沒有調(diào)控，上漲空間也已經(jīng)不大，回調(diào)是早晚的事。但是如果沒有“國(guó)八條”把責(zé)任直接落實(shí)到上海市長(zhǎng)頭上，上海的房?jī)r(jià)恐怕也不會(huì)這么痛快就下跌，事實(shí)即便如此，這種下跌也是反復(fù)的，也是一步三回頭的，相對(duì)于從2001年均價(jià)3200元漲到今天均價(jià)上萬元的上海房?jī)r(jià)而言，2.8%和300%相比，幾乎可以忽略不計(jì)。確切地講，上海的房?jī)r(jià)其實(shí)只是在高位震蕩，并沒有出現(xiàn)破位下跌的走勢(shì)。而正是這種震蕩的走勢(shì)，正是這種在高位盤整的走勢(shì)，導(dǎo)致大量的上海極品樓盤的觀望，導(dǎo)致湯臣一品每平方米10萬人民幣的堅(jiān)守，這種堅(jiān)守頑強(qiáng)地捍衛(wèi)了上海灘的高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從而有效地維護(hù)了整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。

    上海灘的多米諾骨牌不倒，北京、深圳兩地樓盤的補(bǔ)漲空間就不會(huì)被封殺，答案只有一個(gè)字，漲！向上�？待R！

    巧得很，水皮剛講完上海的房?jī)r(jià)，就在最新出版的“法人”雜志上看到了記者對(duì)彭定康的專訪，其中有關(guān)上海房?jī)r(jià)的問答給人極大啟發(fā)。

    彭定康是香港回歸前最后一任港督，離任前和中方鬧得并不愉快，不過1992年他對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段給人留下深刻印象，他的策略包括將按揭從九成降到七成，增加印花稅等。但是彭定康指出，香港的供求關(guān)系比較特殊，首先，地域狹小，需求大，有升值的可能；其次，香港被認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的地方，不排除房地產(chǎn)被操縱的可能；再者，盡管土地價(jià)高，上市的房地產(chǎn)公司考慮到其對(duì)恒生指數(shù)的重要性，仍然愿意購(gòu)買；另外，中英當(dāng)時(shí)的土地發(fā)售限額協(xié)議，也對(duì)價(jià)格有影響。

    在彭定康看來，中國(guó)目前把大量的貸款投入房地產(chǎn)后并沒有給投資帶來收益，避免下降的惟一辦法是進(jìn)行更多的投入，這早晚就會(huì)出現(xiàn)問題。彭定康認(rèn)為，中國(guó)不太可能通過貨幣手段遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過速發(fā)展，相反行政的手段卻較為可行。一個(gè)辦法就是銀行不給開發(fā)商貸款，但是操作起來比較困難。

    彭定康不愧是只政壇老狐貍。離開香港后，這個(gè)被港人稱為“肥彭”的英國(guó)人被女皇授以勛爵出任歐盟的“外交部長(zhǎng)”，退休后又兼任了牛津大學(xué)的名譽(yù)校長(zhǎng)，往來中英之間退而不休。彭定康對(duì)上海房地產(chǎn)的定評(píng)充分體現(xiàn)了一個(gè)外來和尚的功力，不過，念的經(jīng)有沒有人聽得進(jìn)去，則另當(dāng)別論。

來源：中金在線