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房地產(chǎn):商業(yè)銀行新政策跟蹤點評關(guān)注4只股

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月18日 21:46

    9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其中最令人關(guān)注的規(guī)定是，申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    政策出臺后，關(guān)于第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為大家關(guān)注的焦點。據(jù)悉，上周五，央行、銀監(jiān)會已召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。監(jiān)管部門定下三點基調(diào)底線，分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；二、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。在三點基調(diào)之外，各家銀行的細(xì)則自己把握，預(yù)計各商業(yè)銀行房貸政策的實施細(xì)則將在監(jiān)管層備案后，于近期公布。

    從上述基調(diào)可以看出，1、公積金貸款不受該政策影響；2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。這意味著，購房者在“以小換大”的改善需求下，仍能夠享受正常的基準(zhǔn)利率。應(yīng)該說上述界定比市場普遍預(yù)期的要略為寬松一些。

    央行選擇在十一黃金周前出臺房貸新政策，反映了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場波動的風(fēng)險高度集中于銀行體系的擔(dān)憂和提前防范。從短期看，一線城市如北京、上海、深圳在國慶期間成交量都急劇下降，新政策對抑制房地產(chǎn)投機確有一定的作用。盡管目前市場上觀望氣氛較濃，但從長期看，僅憑該政策難以改變房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的狀況，對行業(yè)產(chǎn)生大的負(fù)面影響。

    我們始終認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是長期存在的，政府的指向是房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，而不是要打壓房價，讓市場形成房價下跌預(yù)期，從而引發(fā)金融危機。因此，我們相信房地產(chǎn)公司將在不斷出臺的政策法規(guī)規(guī)范下，更健康的發(fā)展，而暴利時代終將向合理利潤時代過渡。我們?nèi)詧远ǹ春眯袠I(yè)龍頭，如萬科、保利、招商、金地，這類公司將在宏觀調(diào)控和行業(yè)整合的浪潮中，抵御風(fēng)險，發(fā)展壯大。

    作者：劉昆

    (來源：長城證券)

來源：中金在線

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