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房地產(chǎn)業(yè):振蕩中發(fā)展關(guān)注4類(lèi)公司

2007年08月14日 09:56

劉細(xì)輝

    房地產(chǎn)景氣因素仍然存在，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍可看好

    我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市化進(jìn)程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力，房地產(chǎn)供給類(lèi)先行指標(biāo)決定未來(lái)一段時(shí)間仍是失衡的供求關(guān)系，行業(yè)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍可以看好。

    上半年主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不一

    上半年主要城市市場(chǎng)表現(xiàn)不一，深圳市購(gòu)房需求因房?jī)r(jià)上漲而推遲，未來(lái)供給存在短缺；旺盛的需求將可能使廣州市“相對(duì)便宜”的房?jī)r(jià)繼續(xù)上行；北京市場(chǎng)存在觀望情緒，但參與者分歧較一季度有所減��；上海房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較平穩(wěn)，購(gòu)房需求正逐步強(qiáng)烈。

    增加供給和建立住房保障制度是政策重點(diǎn)，利率、稅收手段調(diào)控作用不同

    2007年宏觀調(diào)控將定位于政策落實(shí)年，增加供給、建立住房保障制度是政策重點(diǎn)。利率手段對(duì)地產(chǎn)調(diào)控作用明顯，但是一柄“雙刃劍”，預(yù)計(jì)將被謹(jǐn)慎使用；房地產(chǎn)仍是賣(mài)方市場(chǎng)，稅收手段出臺(tái)也須“有的放矢”，以防止稅負(fù)被轉(zhuǎn)嫁，偏離政策出臺(tái)初衷和預(yù)期效果。

    未來(lái)行業(yè)集中度提高，開(kāi)發(fā)實(shí)力和品牌、資源獲取和整合能力成為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

    宏觀調(diào)控是行業(yè)常態(tài)，伴隨而來(lái)的將是行業(yè)集中度的提高。開(kāi)發(fā)實(shí)力和品牌、資源獲取和整合能力成為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之所在，市場(chǎng)環(huán)境的變化將深刻影響著開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式。

    看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，主要關(guān)注4類(lèi)公司

    我們認(rèn)為市場(chǎng)總體向上的趨勢(shì)沒(méi)有改變，看好行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)我們按照如下的投資順序關(guān)注4類(lèi)公司：第一，有一定規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力，并有一定增長(zhǎng)速度的全國(guó)性開(kāi)發(fā)類(lèi)公司；第二，業(yè)績(jī)和資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，有良好成長(zhǎng)性的區(qū)域性地產(chǎn)公司；第三，具有整體上市、資產(chǎn)注入概念，能通過(guò)外延方式提升業(yè)績(jī)和估值吸引力的公司；第四，有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)公司。

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