久久久久久精品免费免费手机,中文字幕有码在线电影,一级无码毛片永久免费无码

99热只有精品网址,av性生大片免费观看丨,免费国产一级av片在线观看sm,久久免费黄片A级

房地產(chǎn):人民幣升值預(yù)期龍頭股評級(附表)

2007年02月02日 09:55

    事件：1月30日，萬科、招商、華僑城、保利、金融街等一線房地產(chǎn)股出現(xiàn)猛烈下跌，跌幅均在6%以上。我們分析，主要是深圳市清繳此前12年未曾收繳到位的房屋公用設(shè)施專用基金帶來的心理壓力以及市場對加息的預(yù)期相對強(qiáng)烈所致。

    簡評1、深圳市清算未繳清的房屋公用設(shè)施專用基金，形成持續(xù)政策打擊。

    房屋公用設(shè)施專用基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備修理、更新、改造項(xiàng)目的基金，是房屋維修基金(包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金)中的一部分。

    1994年頒布實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》中就明確規(guī)定：“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)的建設(shè)總投資2%的比例，一次性劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金”。但10多年來，由于種種原因深圳市房屋公用設(shè)施專用基金基本沒有劃撥和收取過，全市的“欠繳規(guī)�！斌@人。

    為規(guī)范房屋“養(yǎng)老金”管理制度，06年3月和6月，深圳市政府正式頒布《深圳市房屋公用設(shè)施管理規(guī)定》，其中明確了該公用設(shè)施專用基金的繳納主體、繳納標(biāo)準(zhǔn)、管理制度和使用程序、以及收取的范圍、專用基金收取的計(jì)算基數(shù)、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)分工等內(nèi)容，對公用設(shè)施專用基金進(jìn)行收取與追繳、管理工作。深圳市公布：從06年8月1日起正式收取房屋公用設(shè)施專用基金。

    據(jù)調(diào)查，目前深圳主要的開發(fā)企業(yè)在已開發(fā)項(xiàng)目中都預(yù)先提取了公用設(shè)施專用基金，因此調(diào)控政策帶來的心理壓力大于實(shí)際影響。

     2、加息預(yù)期不斷強(qiáng)化、壓力提前顯現(xiàn)。

    06年12月國內(nèi)CPI漲幅突破2%，使主要研究機(jī)構(gòu)對于人民幣07年內(nèi)加息的預(yù)期快速提升、并多數(shù)對于加息1-2次達(dá)到一致共識，如華旗、大摩、中金公司、申萬等國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)。

    07年施工面積增速可能進(jìn)一步下降使得國內(nèi)住宅房地產(chǎn)供需矛盾進(jìn)一步激化、房價將繼續(xù)上漲，使得績優(yōu)房地產(chǎn)股的長線投資前景繼續(xù)看好。但短期的房地產(chǎn)股價格在人民幣升值的預(yù)期下急劇上升后可能在加息的預(yù)期下出現(xiàn)階段性的調(diào)整壓力1月中旬，出臺征收土地增值稅政策成為07年房地產(chǎn)調(diào)控的第一槍。而近期通脹壓力隨著糧食價格的攀升而再次抬頭，加息壓力加劇。同時，人行周小川行長關(guān)于在上海參加瑞士銀行年會時表示：央行正在密切關(guān)注房地產(chǎn)價格；建行研究部的報告指出，07年央行很有可能以0.27個百分點(diǎn)的幅度加息1-2次。

    這些信息直接強(qiáng)化了加息對于房地產(chǎn)股的調(diào)整壓力，尤其是周小川行長回避利率可能提升問題的態(tài)度使得加息預(yù)期更加傾向肯定。對于估值出現(xiàn)一定溢價的房地產(chǎn)股而言加息壓力成為繼土地增值稅之后的又一負(fù)面因素，導(dǎo)致當(dāng)日一線房地產(chǎn)股紛紛大幅走低。

    3、連續(xù)的負(fù)面因素動搖房地產(chǎn)股的投資信心、迎來階段性調(diào)整行情。

    相距1月中旬的土地增值稅政策不到十天，深圳市收繳未到位的房屋公用設(shè)施專用基金政策出臺，以及加息傳聞廣泛傳開，導(dǎo)致房地產(chǎn)股遭遇接二連三的打擊。這和我們前期的預(yù)期基本吻合。因?yàn)閮H僅一個土地增值稅可能只是影響房地產(chǎn)公司10%左右的利潤，而房屋公用設(shè)施專用基金的影響也在凈利潤的10%以內(nèi)，都只是幅度比較小的沖擊，但是在不足一個月的時間內(nèi)房地產(chǎn)股還將面臨加息等調(diào)控措施的沖擊，使得房地產(chǎn)股的投資信心可能陸續(xù)松動，最終迎來房地產(chǎn)股的階段性調(diào)整行情。

    據(jù)主流宏觀研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，加息的具體時間可能在春節(jié)前，因此市場最終提前反映加息的沖擊影響。

    4、維持住宅房地產(chǎn)公司“中性”、土地開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)“推薦”的短期評級。

    在07年1月中旬土地增值稅政策出臺后我們下調(diào)住宅房地產(chǎn)股的投資評級至“短期-中性、長期-A”。加息預(yù)期的強(qiáng)化使短期房地產(chǎn)股的走勢更加不樂觀。但是基于政策調(diào)控對象不同和人民幣升值以及土地價格將暴漲的預(yù)期分析，我們對于土地開發(fā)類和商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)公司仍然維持“短期-推薦、長期-A”的投資評級，并建議利用階段性的調(diào)整沖擊之后積極關(guān)注優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)和土地開發(fā)商企業(yè)在遭遇“連坐和誤殺”后出現(xiàn)的投資機(jī)會，如中國國貿(mào)、陸家嘴、小商品城、華天酒店等，以及萬科等走效益發(fā)展的行業(yè)龍頭企業(yè)的長線投資機(jī)會。

來源：中金在線

熱點(diǎn)新聞

愚人節(jié)里大膽"抄底"

·"利好"刺激下投資者解套離場還是入市抄底?

·葉檀:投行屢猜屢中是誰一手造就了QFII神話?

·105只基金凈值低于1元! 如何看待低凈值基金

·卡奴+證奴+房奴+車奴="白奴" 滬白領(lǐng)難堪現(xiàn)狀

·大戶金礦散戶墳場中國散戶股民十大悲哀

水皮:中國神華才是禍?zhǔn)?/a>

頻道精選

財(cái)經(jīng)：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:股市下半年糾錯性上揚(yáng)可期
產(chǎn)業(yè)：深圳萬人團(tuán)購房活動過火報名網(wǎng)站數(shù)次癱瘓	國際：西方媒體妄指中國發(fā)動"貨幣戰(zhàn)爭" 我回應(yīng)
評論：天士力丹參滴丸存在毒副作用?
科教："神七"發(fā)射時間:首選25日晚9時10分左右	娛樂：鞏俐入新加坡國籍娛樂公司欲5000萬簽劉翔
視頻：共贏奧運(yùn)--便宜坊讓北京老字號更快更高更強(qiáng)	互動：專題:記錄512汶川大地震抗震救災(zāi)中的英雄們

財(cái)富世界

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)信息免責(zé)聲明：
本網(wǎng)站所載之全部信息（包括但不限于：新聞、公告、評論、預(yù)測、圖表、論文等），僅供網(wǎng)友
參考。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明：
1、凡本網(wǎng)注明“來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)” 的所有作品，版權(quán)均屬于中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)，任何單
位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍
內(nèi)使用，并注明“來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
2、凡本網(wǎng)注明 “來源：XXX（非中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）” 的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更
多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。

※ 有關(guān)作品版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-83512266-8089、8085

搜索：

理財(cái)進(jìn)行時

·	十大被騙財(cái)騙色的明星
·	"財(cái)神爺"棄公奔私"內(nèi)幕"

·	理財(cái)周刊第67期
·	周刊:打火機(jī) 男人的玩物

消費(fèi)無極限

·	6款價格已露底車型
·	最受女人喜愛花樣家具

·	CK--魅力男人內(nèi)衣世界
·	超BT另類相機(jī)(組圖)

法眼觀天下

·	保鏢成春節(jié)消費(fèi)新寵
·	<斷背山>主角萊杰身亡

·	視頻:張?jiān)嫦游颈痪?/a>
·	張國榮實(shí)為他殺?

·	白領(lǐng)女性生存狀態(tài)調(diào)查
·	中國人正在上的四個大當(dāng)

財(cái)經(jīng)風(fēng)景線

·	百分百的財(cái)智女星(圖)
·	每周理財(cái)資訊第031期

·	每周理財(cái)資訊第030期
·	明星們的飛來橫財(cái)(組圖)

24小時排行

·	基金對下半年行情持謹(jǐn)慎態(tài)度大盤藍(lán)籌股仍是重點(diǎn)
·	大盤高位震蕩釋放做空風(fēng)險適當(dāng)調(diào)整有利后市運(yùn)行
·	"港股直通車"交易費(fèi)用低于A股等同在港交易
·	9月行情將出現(xiàn)三大新變化
·	上投摩根王鴻嬪:建議投資者5000點(diǎn)后從零開始

近期專題

·	漲聲響起拼客生活更精彩
·	信用卡分期還款一次刷個夠!
·	今天你當(dāng)上"X奴"了嗎?