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勝利股份:填海造地敢叫天地?fù)Q新顏

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2008年03月07日 18:33

趙玉濤

    方正證券

    伴著中國經(jīng)濟(jì)的日益騰飛，土地逐漸成為一種稀缺的資源。勝利股份卻發(fā)揮出“人定勝天”的勇氣與豪邁，開始了一系列圍海造地的舉動。而公司這種敢叫“天地?fù)Q新顏”的豪情也逐漸感染了眾多投資者，使其近期在滬指連連下跌的背景下，呈現(xiàn)典型上升通道的走勢。我們認(rèn)為，勝利股份這種出淤泥而不染的走勢很可能會引起更多市場主流機(jī)構(gòu)的關(guān)注，從而在二級市場出現(xiàn)一飛沖天的走勢。

    公司曾與青島市四方城市發(fā)展有限公司和青島勝信投資有限公司共同投資設(shè)立了青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司(三公司持股比例分別為35%、25%和40%)，進(jìn)行青島港四方港區(qū)填海造地工程項(xiàng)目的建設(shè)。據(jù)了解，青島市四方區(qū)海岸帶項(xiàng)目岸線全長5830米，開發(fā)后形成新陸域面積達(dá)2800畝。該宗地產(chǎn)未來用途被青島市人民政府列入港口規(guī)劃范圍，港區(qū)建成后可形成集裝箱及散雜貨泊位17個，可形成集裝箱吞吐能力350萬～400萬標(biāo)準(zhǔn)箱。由于北京奧運(yùn)水上項(xiàng)目將在青島進(jìn)行，此前青島地價已經(jīng)大幅飆升，而該塊土地自然也是寸土寸金。

    2005年，公司初始投資成本僅有3500萬元的圍海造地項(xiàng)目成功竣工，具備了轉(zhuǎn)讓條件。2007年8月，公司公告擬將青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給深赤灣，此次轉(zhuǎn)讓將為勝利股份2007年當(dāng)期增加2.21億元、2008年增加8400萬元凈利潤。但是，由于青島市后來政策變化，擬對膠州灣海岸線規(guī)劃定位重新進(jìn)行論證，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)最終處于中止停頓狀態(tài)。2008年2月4日，證券時報在一篇《深赤灣勝利股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚存可能性》為題的文章中稱，2008年青島市市委提出了優(yōu)化調(diào)整城市布局、構(gòu)建“一主三輔多組團(tuán)”城市框架的發(fā)展戰(zhàn)略。目前該市正按照“依托主城、擁灣發(fā)展、組團(tuán)布局、軸線輻射”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，組織編制城市總體規(guī)劃及四個組團(tuán)規(guī)劃。其中規(guī)劃特別提出，要搞好環(huán)膠州灣核心圈層的概念規(guī)劃，重點(diǎn)抓好膠州灣北部高新區(qū)建設(shè)。而青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司所屬地塊正好處在膠州灣的邊上，處于規(guī)劃的核心范圍之內(nèi)。原來按交通部的規(guī)劃就是用來發(fā)展建設(shè)港口碼頭的。如果改變用途，未來有可能發(fā)展成為游船、度假村等商業(yè)區(qū)域。該文同時表示，無論土地用途的最終結(jié)果如何，勝利股份都不會有什么實(shí)質(zhì)性的損失。因?yàn)闊o論轉(zhuǎn)讓與否，青島勝通海岸公司股權(quán)的實(shí)際價值不會出現(xiàn)特別巨大的變化。

    由于嘗到了圍海造地的甜頭，公司在2007年10再度公告稱，10月23日公司與青島國信實(shí)業(yè)有限公司和青島市四方區(qū)人民政府聯(lián)合簽署了開發(fā)青島港四方港區(qū)南區(qū)事宜的三方意向書。意向書約定，開發(fā)項(xiàng)目為青島市四方區(qū)海岸線南起華電青島發(fā)電有限公司取水泵房北側(cè)、北至航務(wù)二公司后海基地南側(cè)約1677畝海域的填海造地建設(shè)項(xiàng)目。其中，已辦理海域使用證的約927畝，未辦理海域使用證的約750畝。

    考慮到土地資源在中國的日益緊缺，公司手中的圍海造土項(xiàng)目必然會水漲船高。無論將來青島港四方港區(qū)這塊土地的最終用途是什么，都不會改變該土地寸土寸金的格局。因此，我們認(rèn)為，勝利股份的二級市場股價也可能在這種待價而沽的項(xiàng)目支撐下，出現(xiàn)一飛沖天的可能，因而操作上建議積極介入。

來源：新浪

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