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陽光股份:獨(dú)一無二的外資控股奧運(yùn)地產(chǎn)龍頭

2006年11月29日 09:11

陳朝榮

    不管是前期的“二八”還是近幾日的“八二”，地產(chǎn)股作為此波牛市的的標(biāo)志性板塊，領(lǐng)漲龍頭股層出不窮，產(chǎn)生了一匹匹暴漲黑馬，如北宸實(shí)業(yè)漲幅超過95%、陸家嘴兩周漲60%，尤其是受益奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的北京地產(chǎn)股始終是市場中的主流熱點(diǎn)，如前期的北宸實(shí)業(yè)和近日的北京城建，地產(chǎn)股作為主力中長期戰(zhàn)略性配置品種，始終成為主流資金拉升的重點(diǎn)品種，可關(guān)注躋身北京地產(chǎn)十強(qiáng)并具有外資概念的陽光股份，在北京擁有超過100萬平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展前景看好，正因如此，大股東股改承諾原非流通股減持價(jià)格不低于10元，現(xiàn)在的估計(jì)僅8元多，投資者不需擔(dān)心“小非”減持的壓力！該公司實(shí)際控制人新加坡政府投資公司是目前世界上最大的房地產(chǎn)業(yè)投資公司之一，定向增發(fā)使陽光股份成為新加坡政府投資公司在我國地產(chǎn)市場的旗艦平臺(tái)，外資直接投資中國的房地產(chǎn)公司、直接分享本幣升值的巨大受益可以說兩市獨(dú)此一家，其概念非常特殊，其“特殊性”正是超級主力最愛！在奧運(yùn)受益，本幣升值和外資控股等三大題材影響下，突破構(gòu)筑數(shù)月的大箱體后，近期走勢非常凌厲，每次回調(diào)緊接者的是更大幅的上攻，投資者可重點(diǎn)關(guān)注！

    北京地產(chǎn)板塊新龍頭

    近日北京城建連續(xù)創(chuàng)出新高，標(biāo)志的北京地產(chǎn)再次成為領(lǐng)漲熱點(diǎn)！公司近年來與首創(chuàng)集團(tuán)積極合作，大力開拓北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前地產(chǎn)項(xiàng)目已超過100萬平方米，公司在北京的地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，達(dá)153萬平米之巨！首先，公司用于出租和自用的物業(yè)有7.5萬平米，開發(fā)多個(gè)口碑極佳的房地產(chǎn)精品項(xiàng)目后，公司在北京市全部約2000家房地產(chǎn)開發(fā)公司中的排名靠前，并躋身北京地產(chǎn)十強(qiáng)。.該公司建設(shè)的北京陽光上東項(xiàng)目總建筑面積約70多萬平方米，一期已基本銷售完，二期C3，C4，C6，C7正在施工階段，整個(gè)二期項(xiàng)目總建筑面積約36萬平方米，預(yù)計(jì)二期項(xiàng)目在未來3—4年能夠給公司帶來約8—9億元的凈現(xiàn)金流入.公司還在土地儲(chǔ)備方面加大力度，隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)日趨臨近，公司的自身價(jià)值在奧運(yùn)地產(chǎn)和本幣升值的同時(shí)得到快速提升，未來的發(fā)展將給公司帶來巨大的收益。

    外資控股添想象空間

    公司在年初與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司下屬的RecoShine公司達(dá)成定向增發(fā)戰(zhàn)略投資協(xié)議，RecoShine將認(rèn)購1.2億股新股，以29.12%的持股比例成為公司新的第一大股東.新加坡政府投資公司作為目前世界上最大的房地產(chǎn)業(yè)投資公司之一，在全球超過25個(gè)國家擁有包括辦公樓，購物中心，住宅，工業(yè)地產(chǎn)及酒店等120多處資產(chǎn)，并通過房地產(chǎn)基金，上市公司及貸款等間接方式進(jìn)行廣泛投資，基金總規(guī)模逾1000億美元.，其實(shí)力可謂是相當(dāng)雄厚，近期陽光股份與RecoShine聯(lián)合收購了北京宜商嘉和投資公司的80%的股權(quán)，即將開發(fā)北京通州九棵樹48號院的瑞都景園北區(qū)1A#樓，標(biāo)志著雙方合作的全面展開.因此，此次定向增發(fā)不僅使陽光股份得到雄厚的資金支撐，更重要的是分享豐富的全球房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，成為新加坡政府投資公司在我國地產(chǎn)市場的旗艦品牌平臺(tái)。

    戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提升業(yè)績

    公司在向住宅兼容商業(yè)方向轉(zhuǎn)型方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，近期公布收購北京宜嘉和投資有限公司80%股權(quán)，對北京通州九棵樹48號院的瑞都景園北區(qū)1A#樓的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目投資，該項(xiàng)目未來的目標(biāo)客戶是北京家樂福超市公司.說明公司在商業(yè)物業(yè)開發(fā)上已成功推行了“定制化模式”，這種模式將既可以提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)與附加值，又可以通過物業(yè)出租取得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，在GIC的支持下，這種定制化開發(fā)商業(yè)物業(yè)的特色模式將為公司未來發(fā)展提供非常有益的幫助.隨著GIC在項(xiàng)目資金，客戶資源，土地儲(chǔ)備等方面的大力支持，公司可采取與GIC合作方式取得新的土地儲(chǔ)備，并可以通過GIC在境外取得低息貸款，充裕的資金令公司在拿地與開發(fā)資金上能夠游刃有余；再是借助GIC的客戶資源，通過合作或購買而取得新的土地儲(chǔ)備.將切實(shí)地提升公司的戰(zhàn)略和執(zhí)行能力，公司未來的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將明顯提升，公司未來將在調(diào)整經(jīng)營理念，完善風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等方面實(shí)現(xiàn)突破.另一方面由于北京市政府可能推出一些鼓勵(lì)開發(fā)商參與舊區(qū)改造的有利政策，公司酒仙橋項(xiàng)目有望取得實(shí)質(zhì)性突破，該項(xiàng)目占地42公頃，未來將形成一個(gè)百萬平方米的新興社區(qū)，并與目前在售的陽光上東項(xiàng)目整體聯(lián)通，形成規(guī)模效應(yīng).該項(xiàng)目將充實(shí)公司土地儲(chǔ)備，保證公司未來業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長.一但該項(xiàng)目落實(shí)將進(jìn)一步提升公司價(jià)值.今后幾年業(yè)績將穩(wěn)步增長。

    調(diào)整之后總是更凌厲

    目前該股流通盤不足2億股，屬于典型的小盤低價(jià)地產(chǎn)股，股改承諾原非流通股減持價(jià)格不低于10元，充分表明管理層對公司前景相當(dāng)看好，在奧運(yùn)受益，本幣升值和外資控股等三大題材影響下，極易獲得主力資金青睞。目前該股已經(jīng)突破數(shù)月構(gòu)造的大箱體形態(tài)，回抽箱頂之后再次大幅上揚(yáng)，技術(shù)上稱“真突破”，量度漲幅將非常可觀！從近期的走勢看，每次短期之后都是緊接的大幅上漲，投資者可重點(diǎn)關(guān)注！

來源：金融界

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