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泰禾集團債務(wù)逾期超270億,近20家信托公司踩雷

2020年07月08日 21:36    來源: 第一財經(jīng)     陳洪杰

  房企泰禾集團股份有限公司(下稱“泰禾集團”)在公開市場違約后,于近日發(fā)布了其債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示,截至7月7日,泰禾集團已到期尚未還款金額270.65億元,年內(nèi)到期債務(wù)將達(dá)555.11億元。 

  第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),在泰禾集團融資方中,信托公司是其最重要的融資渠道之一。在上述今年到期的555.11億元債務(wù)中,信托公司貸款年內(nèi)到期金額為258.92億元,占比46.64%,近20家信托公司深陷其中。 

  一家信托公司人士對第一財經(jīng)記者表示,泰禾集團債務(wù)問題已被關(guān)注相當(dāng)長時間,對近期公開市場違約并不驚訝!拔覀儚娜ツ昴昴┚烷_始壓縮對泰禾集團貸款的規(guī)模、補充增信措施,但因前些年資金投入較多,當(dāng)下風(fēng)險敞口依舊較大。目前,大家寄希望于泰禾集團的引戰(zhàn)!彼Q。 

  債務(wù)逾期270余億元 

  泰禾集團是一家創(chuàng)立于1996年的福建房地產(chǎn)企業(yè),主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。2010年9月,泰禾集團借殼上市,登陸深交所。 

  一位業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)記者稱,泰禾集團董事長黃其森之前在建設(shè)銀行福建省分行工作多年,金融人脈廣泛,無論是銀行、信托、保險,還是股權(quán)投資基金、租賃等渠道,只要是金融機構(gòu),他都有門路借到錢。 

  但經(jīng)過連年的高杠桿、激進(jìn)擴張,泰禾集團在去年下半年風(fēng)險就已暴露。去年年報顯示,泰禾集團2019年營業(yè)收入為236.21億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.66億元,同比分別下降23.77%、81.74%。2019年末資產(chǎn)負(fù)債率為84.95%,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末余額為113.78億元,而短期借款、應(yīng)付利息和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債期末余額合計為578.24億元,流動比率、速動比率、利息保障倍數(shù)均較去年同期有所下降。 

  另外,截至去年年末,泰禾集團實際擔(dān)保余額為812.62億元,占2019年經(jīng)審計歸屬于母公司所有者權(quán)益的412.49%。因訴訟糾紛被司法凍結(jié)的銀行存款為2.39億元。 

  今年7月6日,泰禾集團發(fā)布公告稱,因地產(chǎn)整體環(huán)境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響,公司現(xiàn)有項目的去化率短期內(nèi)有所下降,銷售預(yù)期存在波動,同時由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問題,使得其短期流動性出現(xiàn)困難。泰禾集團經(jīng)多方努力籌資,仍未能完成17泰禾MTN001本息的按時兌付。 

  市場更多擔(dān)心的是此次違約事件將引發(fā)連鎖反應(yīng)。中期票據(jù)未能按期兌付事項,可能帶來泰禾集團及其子公司簽署的相關(guān)融資合同及相關(guān)文件項下的債務(wù)交叉違約,如在協(xié)議約定的補救期內(nèi)未消除,可能引發(fā)債權(quán)人要求提前償還債務(wù)。 

  7月7日,泰禾集團發(fā)布關(guān)于對深圳證券交易所《年報問詢函》的回復(fù)公告顯示,截至2019年12月31日,已到期尚未還款的借款本金合計48.62億元;截至今年6月12日,到期未付借款金額235.58億元;截至7月7日,已到期尚未還款金額270.65億元。

  

  

  以上3個數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑均為泰禾集團根據(jù)原借款協(xié)議約定的還款日期當(dāng)日未能完成還款的借款本金合計金額,分別占泰禾集團最近一年經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的24.68%、119.58%、137.38%。 

  泰禾集團表示,由于受到疫情的負(fù)面沖擊,今年1月底以來的銷售及回款受到較大影響,導(dǎo)致公司的償債能力下降,債務(wù)的到期償付存在一定流動性風(fēng)險。泰禾集團2020年一季度數(shù)據(jù)顯示,其經(jīng)營性現(xiàn)金流入僅32.52億元,而2019年同期為211.42億元。 

  高管的頻繁變動,也是泰禾集團業(yè)績大落的原因之一。2017年至今,泰禾集團離任董事、監(jiān)事、高管十余人,其中三任財務(wù)總監(jiān)均于年初年報披露前離職。另外,泰禾集團2019年年末在職員工的數(shù)量同比下降20.59%。 

  “泰禾集團違約是公司戰(zhàn)略與行業(yè)現(xiàn)金流規(guī)律之間背離造成的,企業(yè)擴張沖動,實控人個人激進(jìn)的風(fēng)格,均可能加重公司現(xiàn)金流困境。房地產(chǎn)行業(yè)具有高杠桿的特點,且受政策調(diào)控影響較大,企業(yè)在發(fā)展過程中若無法準(zhǔn)確把握發(fā)展節(jié)奏,發(fā)展戰(zhàn)略與行業(yè)發(fā)展趨勢背離,也將對公司造成傷害。”天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬稱。 

  年內(nèi)到期債務(wù)信托公司占近半 

  值得注意的是,在泰禾集團今年到期的555.11億元債務(wù)中,信托公司占大頭。具體情況如下:銀行貸款年內(nèi)到期金額為68.56億元,占比12.35%;信托公司貸款年內(nèi)到期金額為258.92億元,占比46.64%;資產(chǎn)管理公司年內(nèi)到期金額為137.66億元,占比24.80%;其他非銀行貸款年內(nèi)到期金額9.39億元,占比1.69%;公司債年內(nèi)到期金額為80.58億元,占比14.52%。

  

  在泰禾集團的融資圖譜里,銀行借款部分,有多筆融資到期日期均在2021年之后,部分是經(jīng)營性物業(yè)貸款;泰禾集團及其子公司的應(yīng)收賬款融資占據(jù)了融資大頭,共十余筆融資,最長期限為16年,中鐵信托、華能貴誠信托也在其列。 

  不過,信托公司對泰禾集團及其子公司的業(yè)務(wù)主要集中在股權(quán)質(zhì)押和信托融資中。其中,出現(xiàn)的信托公司有興業(yè)信托、五礦信托、廈門信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、中融信托、華能貴誠信托、中原信托、西藏信托、光大信托、愛建信托、大業(yè)信托等近20家信托公司。 

  雖然比不上單家銀行動輒幾十億元放款的大手筆,但信托公司放款金額也不小,例如,西部信托對泰禾集團放款金額為17.49億元,光大信托對泰禾集團一家子公司就放款6億元。 

  另一位分析人士稱,前些年,當(dāng)銀行對房企授信收緊后,信托是房企最為倚重的融資渠道。而對信托公司來說,房企承擔(dān)的成本比較高,可以獲得較高的利潤,雙方一拍即合。 

  記者注意到,2018年11月,泰禾集團與光大信托、招商銀行福州分行在福州簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。黃其森、光大信托總裁閆桂軍、招商銀行福州分行行長郭夏森共同出席了簽約儀式。光大信托將為泰禾集團提供200億元的綜合授信額度。招商銀行稱,也將在融資、跨境金融服務(wù)以及其他金融服務(wù)等方面為泰禾集團提供支持。 

  另一家給泰禾集團提供融資的信托公司人士則對第一財經(jīng)記者表示,在泰禾集團的信托融資中,信托的資金量其實沒有想象的那么大,有不少是通道項目。 

  而2019年5月銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果、促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,明確對信托公司違規(guī)向“四證”不全等不達(dá)標(biāo)房地產(chǎn)公司直接或變相提供融資、發(fā)放流動資金貸款的行為進(jìn)行了嚴(yán)格約束。再加上,今年監(jiān)管進(jìn)一步限制了信托公司對于非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)的投資,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)躺贏的日子到頭了。 

  第一財經(jīng)記者還發(fā)現(xiàn),在泰禾集團子公司的租賃融資中,出現(xiàn)了稠州金租的身影。2017年10月10日,稠州金租為泰禾集團子公司發(fā)放貸款,共計2億元,租賃標(biāo)的物為:管道工程、通風(fēng)工程、電力工程等項目工程及扶梯、電梯等房屋附屬設(shè)施。2017年10月18日,稠州金租變更了登記信息,租賃金額變?yōu)?.24億元,租賃期為3年,2020年10月到期。不過,稠州金租相關(guān)人士稱:“上述項目因客戶原因我司已于2018年9月份提前結(jié)清該筆業(yè)務(wù)!背碇萁鹱夤俜綌(shù)據(jù)顯示,截至2019年9月末,稠州金租不良率保持0,租金回收率100%,資本充足率14.22%。

(責(zé)任編輯:蔡情)


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