每月的還款額少了，對(duì)于很多購房人來說一大利好消息。那么在新的利率政策下，如何還款更合適呢？

　　某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)區(qū)域經(jīng)理告訴記者，如果購房者用等額本息的方法來做貸款，如果沒有超過貸款年限三分之一，那么他做提前還款還是比較劃算的；如果要是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；如果已經(jīng)超過了這個(gè)年限，比如貸了15年，已經(jīng)還了10年以上，就沒有必要。

　　此外，在央行的文件中表示，“個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標(biāo)準(zhǔn)，比去年初降低1個(gè)百分點(diǎn)，而商業(yè)貸款的下降幅度為1.25個(gè)百分點(diǎn)。“這樣一來，對(duì)于選擇純商業(yè)貸款的購房人來說，今年購房者所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人。”上述中介講到。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的下降，在一定程度上能夠刺激消費(fèi)者的購房需求，這也就意味著，新政策的實(shí)施在一定程度上可以幫助一些地方來消化商品房存量，緩解庫存壓力。

　　另外，至于新年要不要提前還貸。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸未必劃算。“如果有大于貸款利率的投資回報(bào)的話，不妨就是把本來要還款的錢用來投資。當(dāng)然自己家庭未來又沒有什么大額的資金需求，也沒有好的投資方式，不妨就把這個(gè)貸款提前還掉�！�