最近，網(wǎng)絡(luò)以及朋友圈流傳“南京16行二套房首付比例至今為7成”的消息，表示南京市場(chǎng)尚未有銀行做出調(diào)整。針對(duì)此傳聞，昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪了南京十幾家銀行，均表示現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行南京地區(qū)二套房首付比例4.5成。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，4.5成是江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行房貸政策自律機(jī)制做出的決定，這一機(jī)制涵蓋南京地區(qū)所有銀行，是眾銀行協(xié)商后得出的市場(chǎng)化結(jié)果。

　　銀行

　　幾乎都已在執(zhí)行二套房首付4.5成

　　最近，在央行通知降低二套房首付比例至4成之后，4月11日，中國(guó)人民銀行南京分行發(fā)文表示，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，表示對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率依舊上浮1.1倍。

　　昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了南京十幾家銀行，發(fā)現(xiàn)均已開始執(zhí)行新政二套房首付4.5成。具體為工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行、紫金農(nóng)商行等。均已開始執(zhí)行二套房首付比例4.5成。某銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，幾乎所有的銀行都在這個(gè)自律機(jī)制中，南京地區(qū)二套房首付比例4.5成是各家銀行共同協(xié)商之后的結(jié)果，是遵循市場(chǎng)規(guī)律的一種自然反應(yīng)，各家銀行均已在執(zhí)行這一新政。

　　購(gòu)房者

　　首付款降低后，還款壓力會(huì)增加

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，首付款比例降低后，必然意味著貸款還款壓力的增加。按照新政規(guī)定，在南京地區(qū)買二套房，在首套房貸款沒有還清的情況下，利率上浮10%，以200萬(wàn)元的房子貸款20年為例計(jì)算，首付7成為140萬(wàn)，采用等額本息的方式，貸款60萬(wàn)元支付利息總額為47.2萬(wàn)元，月供4469元。而將首付降至4.5成，首付變?yōu)?0萬(wàn)，較之前減少50萬(wàn)，采用等額本息的還款方式，貸款總額110萬(wàn)元，支付利息總額為86.6萬(wàn)，月均還款8194元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率5年以上為5.9%，上浮10%為6.49%，貸款同樣的年限，貸款利息與還款壓力會(huì)隨之增加。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，這一政策事實(shí)上與之前的“首套房貸款結(jié)清后，再購(gòu)房按首套房算，首付3成，利率為基準(zhǔn)利率或有相應(yīng)折扣”相比，有部分重合的要素，如果購(gòu)房者想賣房，可以仔細(xì)計(jì)算，敲定一個(gè)最適合且省錢的方案。

　　■相關(guān)新聞

　　深圳：公積金可貸額度升至余額14倍

　　4月14日,深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于提高住房公積金資金使用效率加快發(fā)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知。

　　通知顯示,職工住房公積金貸款可貸額度由現(xiàn)行規(guī)定中的職工住房公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。本市現(xiàn)行規(guī)定中計(jì)算職工住房公積金貸款可貸額度的其他條件不變。額度上限依然為家庭90萬(wàn),個(gè)人50萬(wàn)。另悉,還將擴(kuò)大住房公積金貸款政策覆蓋范圍。自2015年8月1日起,曾在異地繳存住房公積金、在深圳市繳存不滿6個(gè)月的職工,繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算,深圳市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金,在本市購(gòu)買首套自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,按照本市住房公積金貸款政策要求,向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　此外,還將進(jìn)一步縮短住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。職工在深圳市申請(qǐng)及辦理住房公積金貸款無(wú)需支付住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)。 中新