昨天，西城華嘉胡同地塊風(fēng)光“出閣”，刷新北京歷史總價(jià)和今年單價(jià)的雙紀(jì)錄。在經(jīng)歷193輪“肉搏”之后，西城區(qū)這宗優(yōu)質(zhì)地塊被華融以74.6億元收入麾下，創(chuàng)下北京歷史上總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)110%，而6.34萬(wàn)的平均成交單價(jià)也創(chuàng)下了北京今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。另外，昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交，北京一日賣(mài)地入賬101.87億元。

　　條件苛刻難掩房企熱情

　　華嘉胡同地塊位于北京西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同，是一宗商業(yè)金融用地和居住用地。該宗地建筑規(guī)模約為11.77萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)35.5億元，起始樓面價(jià)約3.02萬(wàn)元/平米。

　　值得關(guān)注的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積30503平米，同時(shí)還需為被拆遷人提供地下車(chē)位312個(gè)，每個(gè)車(chē)位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu)，收購(gòu)單價(jià)為42363元/平米。該宗地在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前共獲得了5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括華融、SOHO中國(guó)、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體在內(nèi)的5家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

　　由于出讓門(mén)檻較高，開(kāi)拍前業(yè)內(nèi)人士多預(yù)估其競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)過(guò)于激烈，不過(guò)競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的情況卻令人大跌眼鏡。

　　華融志在必得力戰(zhàn)群雄

　　該宗地的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)極為火爆，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，某位業(yè)內(nèi)人士透露，華融和信達(dá)對(duì)該宗地都志在必得。

　　競(jìng)標(biāo)伊始，華融集團(tuán)頻繁舉牌，甚至連續(xù)舉牌，自抬價(jià)格。在前期的競(jìng)爭(zhēng)中，方興保利和SOHO也有數(shù)次舉牌，但經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)后，競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)就基本成為了華融和信達(dá)兩家的角斗場(chǎng)。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。

　　資料顯示，北京華融全稱(chēng)為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，隸屬于北京市西城區(qū)國(guó)資委。北京華融基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)也是華嘉胡同地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，其子公司負(fù)責(zé)華嘉胡同地塊的拆遷工作。

　　該宗地的平均樓面價(jià)達(dá)到了6.34萬(wàn)/平米，“刨除被回購(gòu)的住宅部分，該宗地上的商業(yè)部分合計(jì)需要的土地成本為71.8億，樓面價(jià)也就是9.65萬(wàn)元/平米�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實(shí)屬意料之中，但如此高總價(jià)和單價(jià)則出乎意料。不過(guò)，在東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬看來(lái)，該宗地還是物有所值的，“這宗地的地理位置非常優(yōu)越，在這樣的地段，無(wú)論居住價(jià)值還是商業(yè)價(jià)值都是沒(méi)有問(wèn)題的”。

　　另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，北京市已經(jīng)出讓各類(lèi)土地108宗，成交總價(jià)1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規(guī)劃建筑面積與去年同期基本相當(dāng)。

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　　該地塊有特殊性對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，該宗地的價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的影響非常有限，它的住宅是回購(gòu)的，商業(yè)也是需要自持的，高價(jià)成交更多的影響是市場(chǎng)預(yù)期和買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，無(wú)疑會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)信心。這么高的價(jià)格，這么激烈的競(jìng)爭(zhēng)也反映了企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的決心。事實(shí)上，該宗地的回報(bào)周期非常長(zhǎng)，企業(yè)能積極出手拿地主要是看好核心區(qū)地塊，也看好北京未來(lái)商務(wù)辦公的前景。

　　張大偉認(rèn)為，這一地塊的樓面價(jià)超過(guò)了所有歷史記錄，證明部分企業(yè)不差錢(qián)，渴求土地的心態(tài)依然沒(méi)變。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，華嘉胡同地塊之所以受到極大關(guān)注，主要是由于該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機(jī)構(gòu)云集的金融街及政府機(jī)關(guān)集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來(lái)華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場(chǎng)前景很好。