本報(bào)記者 昌校宇

　　公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，兩家公募機(jī)構(gòu)同日“更新”旗下產(chǎn)品動(dòng)態(tài)。一方面，全國(guó)首單水利設(shè)施REITs創(chuàng)年內(nèi)公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)新高；另一方面，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT正式成立。

　　10月17日，銀華基金發(fā)布的銀華紹興原水水利REIT發(fā)售公告顯示，在網(wǎng)下詢價(jià)階段，該基金認(rèn)購共收到69家網(wǎng)下投資者管理的186個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購數(shù)量總和為1378400萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106.07倍。這一數(shù)據(jù)刷新了今年以來公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)的紀(jì)錄。

　　公告顯示，銀華紹興原水水利REIT將于2024年10月21日至10月23日發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.828元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為16.968億元。其中，面向公眾發(fā)售55692000份，公眾投資者可通過場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購基金份額。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具備供水、發(fā)電等功能的水利基礎(chǔ)設(shè)施屬于民生剛需，運(yùn)營(yíng)受短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響較小，有一定的抗周期能力。在廣譜利率下行疊加“資產(chǎn)荒”的大背景下，依托較為穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，疊加強(qiáng)制分紅特點(diǎn)，水利REITs產(chǎn)品或具備一定的投資性價(jià)比。

　　銀華基金表示：“后續(xù)銀華紹興原水水利REIT的發(fā)售，將為投資者提供全新資產(chǎn)配置工具的選擇，有助于盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)資本投資渠道，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。”

　　同樣在10月17日，中金基金發(fā)布公告稱，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT于10月17日正式成立。公告顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集期間，有效認(rèn)購份額5億份，凈認(rèn)購金額16.17億元。為向投資者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，該基金自10月18日起開通基金場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中金基金介紹，新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。作為首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園REITs，本次中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的發(fā)行成立，將使投資者見證并參與到新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展過程中，分享科技創(chuàng)新帶來的紅利。

　　今年以來，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行進(jìn)程明顯加快，市場(chǎng)持續(xù)迎來新產(chǎn)品，底層資產(chǎn)類型陸續(xù)“上新”。一方面，截至10月17日，今年以來已有16只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約388.75億元，上市數(shù)量和發(fā)行規(guī)模均遠(yuǎn)超去年全年。另一方面，新發(fā)方面，除了存量類型的資產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)容，還有水電、奧特萊斯、水利等新類型資產(chǎn)已經(jīng)或正逐步入市。同時(shí)，擴(kuò)募方面也有積極進(jìn)展，保障性租賃住房、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類型的多只REITs陸續(xù)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。

　　今年以來，公募REITs市場(chǎng)迎來不少新入局者，積極申報(bào)旗下首只產(chǎn)品。例如，9月23日，南方基金在深交所上報(bào)南方順豐倉儲(chǔ)物流REIT，這是其旗下的第一只REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品的審核狀態(tài)于10月16日更新為“已問詢”。9月24日，匯添富基金在上交所申報(bào)旗下首只REITs產(chǎn)品——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT。