交投活躍的香港豪宅市場，迎來重磅利好，有望刺激內(nèi)地買家加快入市。

　　10月16日，香港特區(qū)《行政長官2024年施政報告》提出，將優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”， 即日起，容許投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價須為5000萬港元或以上，投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1000萬港元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內(nèi)。

　　另一項(xiàng)樓市刺激措施亦同時推出，香港2024年施政報告還提出，考慮到最新經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，香港金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。

　　今年3月，香港宣布重啟暫停多年的“新資本投資者入境計劃”，允許合資格人士通過金融資產(chǎn)投資移民香港，投資門檻為3000萬港元，投資范圍包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)。

　　此次施政報告提出的政策優(yōu)化，新增了容許投資住宅物業(yè)。這就意味著香港政府放寬了新投資移民計劃的投資范圍，允許移民者購買房產(chǎn)了。

　　按照新政策，符合條件的投資者，只要購買5000萬港元或以上的住宅，其中1000萬港元將計入到3000萬港元移民門檻中，而針對金融投資的門檻，將降至1700萬港元。同時，新政提出自2025年3月1日起，通過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，可計入合資格投資金額內(nèi)。換句話說，以前只能通過個人投資移民，今后則可以通過個人持股100%的公司投資。這大大方便了投資者的操作難度。

　　內(nèi)地買家涌入

　　香港豪宅市場投交旺盛

　　香港房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，優(yōu)化“新資本投資者入境計劃” 有利于提振豪宅市場氣氛及帶動銷售，有主要開發(fā)商更表示能夠刺激海外人士及專才對豪宅的需求，并吸引國際投資者重投香港物業(yè)市場，豪宅物業(yè)及特色單位將受追捧。

　　2024年3月，香港樓市全面“撤辣”后，住宅交投逐步復(fù)蘇。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前三季度，香港一手超級豪宅成交量達(dá)到72宗，較去年全年59宗增長22%，涉及金額約186.7億港元，同比增長約90%，創(chuàng)三年新高。

　　以龍光集團(tuán)與合景泰富合作開發(fā)的香港豪宅項(xiàng)目“凱玥THE CORNICHE”為例，自香港政府全面撤銷“辣招”以來，該項(xiàng)目得天獨(dú)厚的稀缺價值受到市場青睞和熱捧。

　　作為香港引進(jìn)投資的重要助推器，“新資本投資者入境計劃” 具有強(qiáng)大且高效的資本吸引能力。根據(jù)香港投資推廣署向立法會提交的文件顯示，截至2024年9月，新資本投資者入境計劃已接獲579宗申請。如全部獲批，預(yù)計可為香港帶來超過173億港元資金，增強(qiáng)香港資產(chǎn)和財富管理業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢。

　　降低首付比例措施將顯著降低投資者的購房支出，有利于進(jìn)一步釋放住宅市場的改善性及投資性需求。

　　資產(chǎn)配置保值增值

　　超級豪宅更受內(nèi)地買家追捧

　　世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)部主管鄭亥延預(yù)計，“新資本投資者入境計劃”會立即反映于豪宅市場的交投量。

　　多位香港房產(chǎn)中介公司及投資移民顧問透露，受此政策影響，內(nèi)地買家對香港豪宅的熱情迅速增高，這兩天已經(jīng)接到很多內(nèi)地客人的咨詢。

　　在香港前三季度豪宅成交中，內(nèi)地背景買家占據(jù)了主導(dǎo)地位。萊坊發(fā)布的《全球超級豪宅報告》顯示，2024年第二季度，香港超級豪宅市場錄得61宗交易，同比上升69%，為全球第三活躍的超級豪宅市場，主要由內(nèi)地買家需求帶動。

　　盡管整體豪宅市場的需求較為旺盛，但內(nèi)地買家對超級豪宅更為熱切。

　　根據(jù)香港中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，相較于2000-4000萬港元區(qū)間的買家，超豪華住宅的買家購買需求更為急迫，他們普遍認(rèn)為香港樓市的調(diào)整已經(jīng)接近尾聲，豪宅盤本身較為稀缺，投資價值進(jìn)一步凸顯。

　　從成交數(shù)據(jù)分析，香港凱玥項(xiàng)目的套均價超過6000萬港元，部分單位總價超過1億港元。該項(xiàng)目位于港島南區(qū)臨海地段，與壽臣山、深水灣及淺水灣4同享一片廣闊遼遠(yuǎn)南海景致，背山面海，戶戶向南，每戶享有獨(dú)立私家電梯間。項(xiàng)目由多個著名國際設(shè)計團(tuán)隊(duì)打造，實(shí)力摘得PropertyGuru Award 2023最佳濱水開發(fā)（Best Waterfront Condo Development）大獎，并獲BEAM PLUS綠建環(huán)評的銀級認(rèn)證。港島南區(qū)內(nèi)更是著名學(xué)府林立，眾多國際學(xué)校供選擇，可為孩子提供最佳的培育環(huán)境，受到內(nèi)地購房者熱捧。

　　在目前的市場環(huán)境下，絕大多數(shù)買家已將豪宅物業(yè)定位為長期投資。買家以謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)入市場，更加重視豪宅的稀缺性所帶來的長遠(yuǎn)保值能力，而非短期升值空間。

　　尤其是，美元利率下降、資本市場持續(xù)走高，給香港樓市帶來了直接驅(qū)動力。

　　瑞銀投資銀行分析報告指出，利率下調(diào)將導(dǎo)致香港4萬億港元定期存款可能被釋放，加快高凈值客戶對于核心資產(chǎn)的配置。

　　同時，香港及內(nèi)地股市強(qiáng)勁上漲，帶動香港樓市交易氣氛活躍，有實(shí)力客戶套現(xiàn)后的資金快速入市買樓，對豪宅帶動更為明顯。