隨著房企中期業(yè)績的集中發(fā)布，2024年行業(yè)調(diào)整對房企的考驗迎來了高中期成果驗收時刻。 

　　從數(shù)據(jù)層面看，大部分房企都面臨銷售壓力。 

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售額突破千億元大關房企數(shù)量縮減至6家，較去年同期再減少1席；銷售額達百億元級別房企更是減至44家，較去年同期減少34家。 

　　年報數(shù)據(jù)也顯示，虧損面從民營擴散到國企，從中型房企延伸至龍頭企業(yè)。當“虧損”成為業(yè)績報中的高頻詞，今年上半年在逆勢中仍能穩(wěn)住利潤的少數(shù)實力派優(yōu)等生也更顯難能可貴。 

　　中國金茂便是其中表現(xiàn)突出的一位。 

　　中報數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，中國金茂核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。在開發(fā)銷售上，上半年中國金茂錄得簽約銷售額445億元——其行業(yè)排名較上年度提升一位至12位，穩(wěn)居TOP15陣營； 

　　另據(jù)披露，中國金茂上半年累計回款413億元，回款率93%，維持行業(yè)較高水平。上半年，中國金茂進一步優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，保持“三道紅線”全綠檔，企業(yè)安全墊持續(xù)增厚。 

　　聚焦改善需求，新產(chǎn)品實力“破局” 

　　正如中國金茂董事長張增根所言，“盡管市場供求關系發(fā)生劇變，但是結(jié)構(gòu)性與改善性購房需求仍存在巨大的空間。新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進中，住房需求整體向好趨勢不變，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展還有很大的潛力�！� 

　　聚焦改善性需求，以持續(xù)提升的產(chǎn)品實力應對市場超預期的下跌局面，中國金茂整體謀劃、分類施策、一盤一策，上半年在市場中取得了不錯的成績。 

　　自3月中國金茂發(fā)布全新產(chǎn)品戰(zhàn)略和“金玉滿堂”全新產(chǎn)品線之后，這家公司在幾個月時間內(nèi)，迅速落地兌現(xiàn)了新升級的府系3.0，全新產(chǎn)品璞系、棠系、滿系；且多個作品在多個城市憑借實力走出了獨立行情。 

　　在升級3.0的府系產(chǎn)品吸引力影響下，“金茂府現(xiàn)象”在全國各城市掀起。 

　　在杭州，上城金茂府兩次開盤全部熱銷，去化率達到100%。在南京，桃園金茂府項目首開去化率100%，是南京樓市今年中簽率較低的項目也是近3年南京市場久違的熱銷項目。 

　　在上海，上海中環(huán)金茂府兩次開盤兩次熱銷，去化率100%，上半年簽約額共計超過30億元；上海張江金茂府首開認籌率110%，首開當天成交達人民幣11.75億元；今年上半年中國金茂在上海單個城市的銷售簽約就超過50億元。 

　　在天津、西安和蘇州，體北金茂府、科技路金茂府和獅山金茂府同樣推盤熱銷，成為所在新房板塊的熱門，扛鼎各城市高端改善市場，在尚未回暖的大環(huán)境中走出了獨立行情。 

　　璞系產(chǎn)品首發(fā)代表作金茂璞逸曲江落地西安，在西安曲江CCBD板塊，承襲盛唐千年文脈資源、打造人文、自然與藝術(shù)榮獲的精神居所；上半年，金茂璞逸曲江首開熱銷10億元，第二次開盤加推千萬級310平方米房源，一小時熱銷5億元，兩開兩罄，創(chuàng)下璞系熱度。 

　　為城市改善家庭打造全齡友好社區(qū)的棠系產(chǎn)品，首發(fā)作品天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。今年上半年，該項目沖破天津樓市的低迷態(tài)勢，首次開盤192套房源，熱度與口碑持續(xù)上升。 

　　另據(jù)了解，滿系產(chǎn)品線已經(jīng)在成都和三亞落地，預計將于年內(nèi)首開。 

　　業(yè)績會上，中國金茂總裁陶天�；貞�投資者稱，中國金茂上半年對市場下行區(qū)域的項目采取隨行就市或者量在價先策略，加快清盤速度，把管理力量集中到核心城市和新產(chǎn)品。同時，對營銷體系進行了重塑，全面提升營銷的組織能力。 

　　在中國金茂產(chǎn)品實力、組織能力和精準策略三者推動下，多個優(yōu)秀產(chǎn)品以熱銷實力破局低迷市場，有效支撐了中國金茂的銷售額。同時，強化交付質(zhì)量風險前置預控，中國金茂不僅在多地落地了實景示范區(qū)，同時在上半年確保了27個批次、1.4萬套房屋質(zhì)量交付。 

　　企業(yè)財務穩(wěn)健 一核三聚焦構(gòu)建第二曲線 

　　充足的現(xiàn)金回款和審慎的財務策略，使得中國金茂在2024年保持著安全穩(wěn)健的財務狀況。報告期內(nèi)，中國金茂“三道紅線”保持“綠檔”標準，其短債占比、外幣債務占比有所降低。平均融資成本4.2%，上半年境內(nèi)新增融資平均成本僅3.28%，維持較低水平；債務到期結(jié)構(gòu)合理，一年內(nèi)到期占比進一步下降至15%。平均債務期限為6.02年 

　　融資方面，中國金茂上半年發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。同時，公司管理層在業(yè)績會上透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕�！� 

　　在筑牢安全防線的基礎上，中國金茂結(jié)合自身“一核三聚焦”戰(zhàn)略堅持長期布局，在開發(fā)業(yè)務穩(wěn)健同時，非住業(yè)務也陸續(xù)提速發(fā)展，構(gòu)建出企業(yè)的第二增長曲線。 

　　物業(yè)服務領域，根據(jù)金茂服務（00816.HK）中期業(yè)績報告，今年上半年，金茂服務不僅盈利能力同比提升，在管面積也穩(wěn)健增長，在管面積較2023年底增長16.5%，營收、凈利潤同比分別增長10%、22%。 

　　商業(yè)領域，金茂商業(yè)板塊2024年上半年實現(xiàn)經(jīng)營收入、銷售額、EBITDA分別增長13%、11%、75%。新開業(yè)項目包括青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯等商鋪簽約率創(chuàng)新高。其中，青島覽秀城上半年實現(xiàn)99%的出租率，五一檔期客流22.5萬人次。 

　　抓住消費REIT發(fā)展機遇，中國金茂也充分運用資本市場融資工具盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打通投融管退閉環(huán)，為其持有經(jīng)營業(yè)務的長期高質(zhì)量發(fā)展賦能，給企業(yè)第二增長曲線蓄積強勁動力。以長沙金茂覽秀城為標的資產(chǎn)的華夏金茂商業(yè)REIT于2024年成功發(fā)行，上市至今已完成兩次分紅，8月分紅簡單年化分派率達5.01%。 

　　抓住市場紅利釋放機遇，聚焦精品小眾市場，中國金茂旗下全部位于中國一線城市或旅游熱點城市的黃金及優(yōu)越地段，且在同區(qū)域競爭組合中繼續(xù)保持領先地位。慧評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金茂酒店好評率93%。 

　　如今，外部環(huán)境仍然復雜多變，但國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步向好的積極因素正加速積聚，復蘇動能持續(xù)增強，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風險中發(fā)揮重要支撐作用，消化存量和優(yōu)化增量舉措還將加速出臺，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動企業(yè)和居民的信心逐步修復。 

　　對此，金茂管理層表示，相信行業(yè)持續(xù)將向“高質(zhì)量、新科技、好服務”發(fā)展轉(zhuǎn)型，財務穩(wěn)健、質(zhì)量領先的房企一定會穿越周期，迎來新的發(fā)展機遇。金茂管理層稱，將在董事會的領導下，牢牢把控產(chǎn)品力升級和一核三聚焦的戰(zhàn)略方向，持續(xù)構(gòu)建核心競爭力。