8月30日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“招商蛇口租賃住房REIT”）正式獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批文，成為保障性租賃住房類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的又一支新生力量。這是招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）第二只境內(nèi)REITs上市平臺(tái)，同時(shí)也是招商基金管理有限公司（以下簡稱“招商基金”）、招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“招商財(cái)富”）今年第二只獲批發(fā)行的REITs項(xiàng)目，招商基金和招商財(cái)富正將豐富的公募REITs項(xiàng)目儲(chǔ)備加速轉(zhuǎn)化落地。 

　　百年招商、甄選資產(chǎn) 

　　該項(xiàng)目的發(fā)起人為招商蛇口，原始權(quán)益人為深圳市招商公寓發(fā)展有限公司（以下簡稱“招商公寓”），基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于深圳市南山區(qū)的壹棧太子灣項(xiàng)目和壹棧林下項(xiàng)目，均為具備保障性質(zhì)的租賃住房，總建筑面積約6.53萬平方米，共有租賃住房927套，配套商業(yè)15套。太子灣項(xiàng)目運(yùn)行滿4年、2024年1-6月平均出租率達(dá)94.66%；林下項(xiàng)目運(yùn)行滿8年，2024年1-6月平均出租率達(dá)97.24%。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，2024年7月1日至12月31日期間，預(yù)測公募基金可供分配金額為2681萬元，凈現(xiàn)金流分派率為4.37%（年化）；2025年度，預(yù)測公募基金可供分配金額為5522萬元，凈現(xiàn)金流分派率為4.42%。   

　　蛇口基因、產(chǎn)融結(jié)合 

　　本次獲批的招商蛇口租賃住房REIT是招商蛇口繼蛇口產(chǎn)園REIT首發(fā)、擴(kuò)募之后的又一創(chuàng)新之作，是積極參與國家金融創(chuàng)新、盤活存量資產(chǎn)進(jìn)行輕重結(jié)合轉(zhuǎn)向的又一重要實(shí)踐。截至2023年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的長租公寓已布局19個(gè)城市，84個(gè)長租公寓項(xiàng)目，總經(jīng)營建筑面積超200萬平方米。此次招商蛇口精選旗下“壹�！毕盗袃�(yōu)質(zhì)資產(chǎn)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立租賃住房REITs，是踐行央企責(zé)任，助力住房市場發(fā)展的重要舉措。 

　　該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為招商公寓，為招商蛇口全資控股的租賃住房經(jīng)營平臺(tái)，主要持有和經(jīng)營租賃住房業(yè)務(wù)，持有租賃住房資產(chǎn)超57萬平方米，擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備充足。經(jīng)營狀況良好，2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.21億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤2.11億元。 

　　本項(xiàng)目的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（以下簡稱“招商伊敦”），是招商蛇口旗下負(fù)責(zé)租賃住房類業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)管理公司，已在租賃住房領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和成熟的發(fā)展模式，租賃住房項(xiàng)目遍布深圳、上海、廣州、杭州等11個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目35個(gè)、經(jīng)營建筑面積約93萬平方米、房源總數(shù)約2.44萬間；建設(shè)期項(xiàng)目39個(gè)、經(jīng)營建筑面積約97萬平方米，房源總數(shù)約1.78萬間。憑借管理規(guī)模、運(yùn)營能力和產(chǎn)品實(shí)力優(yōu)勢(shì)。 

　　基金管理人招商基金和專項(xiàng)計(jì)劃管理人招商財(cái)富將持續(xù)積極響應(yīng)國家政策號(hào)召，踐行長期重點(diǎn)布局公募REITs的發(fā)展戰(zhàn)略，在基金存續(xù)期內(nèi)與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)招商伊敦緊密協(xié)同，為招商蛇口租賃住房REIT未來的持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營提供強(qiáng)有力的保障，為投資者創(chuàng)造可持續(xù)的價(jià)值回報(bào)。 

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益�；�金的過往業(yè)績并不預(yù)示其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證。我國基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段�；�金有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，詳情請(qǐng)認(rèn)真閱讀本基金的基金合同、招募說明書等基金法律文件。