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雅戈爾18億可轉(zhuǎn)債投向地產(chǎn) 首次為地產(chǎn)發(fā)債籌資

2007年04月16日 09:58

    4月3日，雅戈爾集團股份有限公司(雅戈爾，(行情,資訊)600177.SH)發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行金額為18億元、期限為3年的可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金擬全部投向公司的四個房地產(chǎn)項目�！�

    如果審批進展順利，這將是雅戈爾發(fā)行的第2筆可轉(zhuǎn)債。據(jù)悉，該議案尚需獲得股東大會的批準(zhǔn)以及證監(jiān)會的審核。　

    但相較于資產(chǎn)負債率普遍偏高，且受限于國家產(chǎn)業(yè)政策的純粹地產(chǎn)公司，像雅戈爾這類非房地產(chǎn)單一主業(yè)的公司在債權(quán)融資方面的優(yōu)勢，已經(jīng)顯露無遺�！�

    首次為地產(chǎn)發(fā)債籌資　

    根據(jù)雅戈爾公司的公告，本次擬發(fā)行的可轉(zhuǎn)債期限為3年，票面利率第一年1.5%，第二年1.8%，第三年2.1%，預(yù)計募集的18億元將全部投到浙江的四個房地產(chǎn)項目。這四個項目分別為華晨地塊項目、世紀花園項目、錢湖北側(cè)一號地塊項目、B3花園地塊項目�！�

    四個項目的計劃投資總額為51.38億元，可轉(zhuǎn)債募資以外的投資差額將由公司自籌資金解決�！�

    公司4月25日股東大會審議可轉(zhuǎn)債發(fā)行事宜之后，將上報證監(jiān)會批準(zhǔn)，最終以中國證監(jiān)會核準(zhǔn)的發(fā)行規(guī)模為準(zhǔn)�！�

    記者了解到，上述項目均為雅戈爾2006年以來獲得的地塊。目前世紀花園已經(jīng)開始動工，錢湖北側(cè)一號地塊項目即將動工�！�

    雅戈爾公司證券事務(wù)代表金松表示，與信托、銀行貸款等間接融資方式相比，公司更青睞融資成本低廉的可轉(zhuǎn)債�！�

    雅戈爾曾在2003年4月發(fā)行了11.9億元3年期可轉(zhuǎn)債，2005年12月27日還發(fā)行過一年期短期融資券。但上述兩次債權(quán)融資均以雅戈爾的“服裝主業(yè)”為募資投向�！�

    而此次公司發(fā)債則直接投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此分外引人注目�！�

    公司總經(jīng)理蔣群告訴記者，從目前了解的情況來看，監(jiān)管層并沒有限制發(fā)行可轉(zhuǎn)債用于房地產(chǎn)項目，雅戈爾方面對此次可轉(zhuǎn)債成功發(fā)行持樂觀態(tài)度�！�

    分析人士也認為，雖然發(fā)債募資后的資金投向會受到監(jiān)管，但不會對企業(yè)靈活運作財務(wù)造成過多干擾。

    非地產(chǎn)單一主業(yè)成發(fā)債優(yōu)勢　

    上市公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債的門檻，要比定向增發(fā)、配股等股權(quán)融資方式嚴格得多�！�

    國泰君安地產(chǎn)分析師張宇指出，由于房地產(chǎn)公司的負債率普遍較高，很多公司都不滿足發(fā)債條件�！�

    據(jù)統(tǒng)計，自2005年5月24日央行發(fā)布《企業(yè)短期融資券管理辦法》以來，金融街(600383.SH)、金地集團(000002.SZ)、萬科(000402.SZ)等多家實力雄厚的上市房企均曾試圖發(fā)行短期融資券，但最終只有金融街、浦東金橋和張江高科(6000895.SH)獲得批準(zhǔn)�！�

    而在可轉(zhuǎn)債方面，目前只有萬科、華發(fā)股份(600325.SH)和招商地產(chǎn)(000024.SZ)發(fā)債成功�！�

    中信證券債券交易部執(zhí)行總經(jīng)理高占軍在接受本報記者采訪時曾表示，監(jiān)管層對企業(yè)進行債權(quán)融資的一個重要要求是資金募集投向需符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。但目前房地產(chǎn)行業(yè)處于政府宏觀調(diào)控之列，不屬于大力支持的行業(yè)，因此房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債的門檻較高�！�

    不過，監(jiān)管層對那些符合發(fā)債條件的房企，并不會一概拒絕。　

    蔣群告訴記者，由于公司兼具服裝和地產(chǎn)兩大主業(yè)，與單一主業(yè)的房企相比，在持續(xù)經(jīng)營的抗風(fēng)險能力方面更強，在融資方面會更有優(yōu)勢。公司證券事務(wù)代表金松也表示，公司與一般的純粹房企相比，資產(chǎn)負債率較低，承債能力較強，容易滿足發(fā)債條件。

來源：中國房地產(chǎn)報

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