今年年初，國家金融監(jiān)督管理總局（以下簡稱“金融監(jiān)管總局”）部署推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”）相關(guān)工作，要求精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)業(yè)對上、中、下游產(chǎn)業(yè)具有廣泛的拉動、帶動作用，是穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈的中樞環(huán)節(jié)。穩(wěn)定房地產(chǎn)，是穩(wěn)定中國金融體系的基石�！闭劦椒康禺a(chǎn)對社會經(jīng)濟發(fā)展的重要性時，浙商銀行首席經(jīng)濟學(xué)家殷劍峰表示。

　　據(jù)悉，協(xié)調(diào)機制推出后，浙商銀行積極行動，從暢通融資渠道、成立工作專班、搶抓“白名單”項目主辦等多方面入手，全面推動協(xié)調(diào)機制落地見效。目前，該行已主辦協(xié)調(diào)機制“白名單”項目87個，批復(fù)授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。

　　搶抓“白名單”項目主辦，加快推進協(xié)調(diào)機制落地見效

　　綠地鄭州項目是浙商銀行存量業(yè)務(wù)，也是協(xié)調(diào)機制“白名單”項目。前期浙商銀行已提供融資支持并給予展期，但受外部環(huán)境影響，項目仍然存在一定資金缺口。了解情況后，浙商銀行從企業(yè)具體訴求入手，結(jié)合目前市場環(huán)境與行業(yè)政策，詳細評估該項目存在的難點問題，隨后積極與當?shù)卣�府、企業(yè)開展多方溝通與磋商，根據(jù)“一項目一策”原則，量身定制了滿足其合理融資需求的授信方案。截至目前，已新增放款2.1億元，推動項目順利復(fù)工實現(xiàn)“保交房”，切實保障購房者權(quán)益。

　　浙商銀行房地產(chǎn)金融部負責(zé)人表示，該行高度重視協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作，第一時間成立了由行領(lǐng)導(dǎo)擔任組長的工作專班，將貫徹落實協(xié)調(diào)機制納入全年重點工作穩(wěn)步推進；總分支三級聯(lián)動，建立了“總分行專人對接、前后臺協(xié)同作業(yè)”的工作模式，積極搶抓“白名單”項目主辦，確保符合條件的項目“應(yīng)貸盡貸”；同時通過制定針對協(xié)調(diào)機制工作的盡職免責(zé)認定標準和條件、開通綠色審批通道、派專人赴項目現(xiàn)場等多重機制，在嚴把風(fēng)險底線的同時，加快推進協(xié)調(diào)機制落地見效。

　　目前，浙商銀行轄內(nèi)有35家分支機構(gòu)的“白名單”主辦項目數(shù)量位居當?shù)毓煞葜菩械谝晃唬�有效推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　殷劍峰：房地產(chǎn)穩(wěn)定，是保障投資需求與金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵

　　自中央金融工作會議召開以來，房地產(chǎn)市場利好政策頻出。對推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，提振投資與消費需求發(fā)揮了“強心針”作用。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)是穩(wěn)定投資需求的關(guān)鍵�！币髣Ψ逯赋觯瑥慕�(jīng)濟需求側(cè)看，一方面，房地產(chǎn)投資占到全部固定資產(chǎn)投資的近20%，而且還是決定其他投資需求的關(guān)鍵變量；另一方面，房地產(chǎn)是中國家庭部門最重要的資產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)才能穩(wěn)定家庭部門的財富，才會產(chǎn)生正向的財富效應(yīng)，進而刺激消費需求。

　　殷劍峰還表示，房地產(chǎn)穩(wěn)定也是保障金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵。例如全國超過30萬億的普惠小微貸款中，一半以上是以房產(chǎn)作為抵押物。

　　在協(xié)調(diào)機制等房地產(chǎn)支持政策出臺后，全國各大商業(yè)銀行積極響應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)融資呈穩(wěn)中有增態(tài)勢。根據(jù)金融監(jiān)管總局8月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元，對防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險起到了積極作用。

　　未來，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？

　　殷劍峰表示，從過往房地產(chǎn)發(fā)展模式向新模式的切換并非一蹴而求，需要首先解決過往模式遺留的風(fēng)險。協(xié)調(diào)機制等各項房地產(chǎn)支持政策的推出，正是化解風(fēng)險，促進房地產(chǎn)發(fā)展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著協(xié)調(diào)機制的穩(wěn)步推進，房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經(jīng)得到遏制。未來，隨著積極的財政貨幣政策從需求側(cè)發(fā)力，中國房地產(chǎn)業(yè)乃至中國經(jīng)濟一定能夠步入穩(wěn)步發(fā)展的良性軌道。